公募REITs總市值突破2000億元，底層資產具有剛性需求

【環球網財經綜合報道】據香港萬得通訊社報道，首批REITs上市不到4年時間，全市場公募REITs總市值突破2000億元。未來，數據中心、旅遊景區、養老設施、冰雪經濟等領域首單公募REITs有望加速落地。截至6月6日收盤，全市場公募REITs總市值達到2020.74億元，上交所REITs總市值1351.38億元，佔比67%。

其中，保障房REITs作為國家重點支持的基礎設施資產之一，近年來獲得了多項政策紅利。中共中央辦公廳、國務院辦公廳提出支持城市更新項目發行REITs，進一步拓寬了保障房REITs的底層資產來源；自此基礎上，地方政策也在積極推動公募REITs產品發行，如福建省鼓勵科技創新領域項目發行REITs，為保障房REITs的擴募和新增項目提供了良好的政策環境。

對此有分析人士表示，保障房REITs的底層資產通常具有剛性需求，尤其是在一線城市和人口流入較快的城市。例如，華夏北京保障房REIT的底層資產為北京市海淀區文龍家園和朝陽區熙悦尚郡，這兩個項目樓齡較短，物業品質良好，且已進入運營穩定期，成為市場中較為稀缺的優質資產。

同時，保障房REITs的年化現金分派率普遍較高，且估值水平相對較低，使其在“資產荒”的市場環境下具備較強的配置吸引力。在債券市場利率中樞下行的背景下，保障房REITs作為高分紅、中低風險的資產，受到了社保金和養老金等長期資金的青睞。