多城推出優質地塊 民營房企重返土拍市場

記者 吳家明

近段時間以來，重點城市紛紛推出優質住宅地塊，房企拿地熱情有所提升。其中，多家民營房企更是重新出現在土拍現場。

據中指研究院的數據，5月300城住宅地塊成交規劃建面2546萬平方米，同比下降21%。不過，土地出讓金達到1000億元，同比增長9.6%。在業內人士看來，出現這種“反差”的原因在於多個城市集中推出優質地塊。與此同時，多個城市發佈2025年住房發展年度計劃，在住房用地供應方面，各地紛紛明確合理控制新增房地產用地供應。

儘管多個城市的土地供應量有所下降，但記者在梳理多個重點城市的2025年住房發展年度計劃時發現，各個城市對於房子“質量”的要求明顯提高。不少城市表示，要加快“好房子”建設。例如，北京提出大力建設“好房子”，更好滿足多樣化住房需求。加大新開發居住區配套設施建設力度，穩定市場預期。

以深圳為例，多宗優質住宅地塊將在近期出讓，其中就包括前海、龍華、光明的優質地塊。而且，深圳最新推出的住宅地塊容積率普遍較低，更具備完善的交通和公共配套，有助於提高房企拿地的積極性。深圳一家大型房企的營銷負責人表示，低容積率意味着地塊能夠做出更高端的產品，房企也有機會做出更出彩的產品，吸引更多客户，從而實現溢價。

另據不完全統計，上海、杭州、成都、福州、重慶、武漢等重點城市在5月進行了住宅地塊出讓，市場熱度持續，多個城市的核心區地塊也競拍出高溢價。中指研究院的數據顯示，5月杭州住宅用地出讓金合計達93億元，單月出讓金僅次於上海，平均溢價率達到25.1%。截至6月3日，6月重點城市已公告的居住用地待拍清單中，上海、杭州、北京起始價均超百億元，核心地塊土拍熱度有望延續。

近幾年，由於房地產市場處於調整之中，多數中小民營房企在土地市場上鮮有露面。值得注意的是，沉寂許久的民營房企已經開始重回土地市場。據不完全統計，敏捷集團、濱江集團、海成集團等民營房企重新出現在土拍現場。5月23日，成都土地市場集中出讓3宗涉宅用地，均被民營房企拿下。5月30日，廣州出讓5宗住宅用地，其中4宗地塊均被敏捷集團收入囊中。克而瑞研究中心公佈的前5月房企新增貨值排行榜中，拿地金額百強中有接近三成民企現身。

深圳一家民營房企的營銷部負責人對記者表示，民營房企不能比“規模”，會聚焦於區域深耕，目標明確，即使拿地也會選擇體量小、總價低的地塊。與此同時，最近各地政府及時調整供應和取消多項限制，吸引了一些財務狀況仍不錯的民營房企出動，而且一些民營房企在户型設計和麪積贈送方面更有靈活度，有助於打造高得房率且控制總價的剛需產品，這些產品的市場銷售情況較好，有利於快速回款。

不過，當前房企拿地仍保持精準投資策略，土拍分化現象仍在。在銷售端現金流沒有持續改善的背景下，多數房企的拿地態度依舊十分謹慎。中指研究院企業研究總監劉水錶示，隨着各項穩市場政策的落地顯效，核心城市房地產市場保持了一定的活躍度，市場信心正在逐步恢復，房企對未來市場的預期有所好轉。