房價同比降幅繼續收窄 止跌回穩仍需繼續努力

記者 張達

6月16日，國家統計局發佈的最新數據顯示，5月份，70個大中城市中，各線城市房價同比降幅繼續收窄，其中，一、二、三線城市新房價格同比降幅比上月分別收窄0.4、0.4和0.5個百分點；二手房價格同比降幅分別收窄0.5、0.4和0.5個百分點。國家統計局新聞發言人付凌暉在“5月份國民經濟運行情況新聞發佈會”上表示，5月份房地產市場運行總體平穩，但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關係仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。

數據顯示，5月份，各線城市房價環比下降，房價環比上漲城市數量有所減少，新房價格環比上漲城市有13個，比上月減少9個；二手房價環比上漲城市有3個，比上月減少2個。

從房價漲幅居前的城市來看，杭州新房價格環比漲幅為0.8%，位居第一；上海漲幅為0.7%，位居第二；南寧、烏魯木齊漲幅均為0.4%，並列第三。二手房價環比上漲的城市有3個，無錫漲幅為0.2%，洛陽和南充漲幅均為0.1%。

同比來看，5月份，一線城市新房價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二、三線城市同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。二手房價同比來看，一線城市二手房價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點；二、三線城市同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

中原地產首席分析師張大偉認為，今年年初在政策刺激影響下，樓市迎來短暫的“小陽春”，進入4—5月，隨着傳統銷售旺季熱度逐漸褪去，政策的邊際效應遞減，整體市場房價再現下調現象，特別是二手房市場“以價換量”仍主導市場，房價普遍下跌。6—8月份是市場的慣例淡季，如果沒有有力政策出台，預計房價調整的幅度會超過4—5月，建議繼續優化房地產政策，針對不同區域、不同需求羣體實施更加精準的調控措施。

付凌暉指出，總的看，促進房地產市場止跌回穩政策持續顯效，5月份房地產市場運行總體平穩。但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關係仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。

付凌暉表示，下階段，要積極主動適應房地產市場供求關係發生重大變化的現實，持續推動城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設供應力度，促進剛性和改善性住房需求釋放，積極構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

值得注意的是，6月13日召開的國務院常務會議對下一階段的房地產工作進行了最新部署，強調要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。

清華大學房地產研究中心主任吳璟接受證券時報記者採訪時表示，下一步中央將持續在財税、金融政策端統籌存量政策和增量措施，各城市則“因城施策”推動政策精準落地，央地協同讓存量政策更有效、增量措施更及時，有力推動房地產市場向止跌回穩的目標持續邁進。