全國首批數據中心REITs獲批，算力基建迎“活水”

【環球網財經綜合報道】6月18日，全國首批2只數據中心REITs正式獲批。中國證監會主席吳清在2025陸家嘴論壇上宣佈了這一消息，並表示將支持科技企業利用新型資產開展資產證券化。同日，南方潤澤科技數據中心REIT和南方萬國數據中心REIT成功獲得註冊。

此次獲批的兩隻REITs申報不足3個月即獲批覆，顯示出監管層對推動新型基礎設施建設的決心和效率。它們填補了國內REITs市場在數據中心領域的空白，標誌着REITs市場正式從傳統基建向“科技新基建”躍遷。

南方潤澤科技數據中心REIT底層資產為潤澤科技位於京津冀國家樞紐節點的潤澤國際信息雲聚核港（ICFZ）A-18數據中心項目，擁有超5800個機櫃，上架率超99%。南方萬國數據中心REIT則依託萬國數據位於長三角黃金地帶崑山的國金數據雲計算數據中心項目，配備4192個機櫃。

業內人士普遍認為，數據中心REITs的推出意義重大。一方面，它為數據中心運營商提供了盤活存量資產、優化資本結構的新途徑，發行後可通過擴募持續引入市場化資金，滿足高成長性企業對算力基礎設施的持久投入需求，並有助於構建“重資產基礎設施+輕資產運維服務”的業務架構。另一方面，它能夠引導更多社會資本以市場化方式參與算力建設，為科技創新和“數字中國”建設注入源源不斷的“活水”。

隨着AI產業的蓬勃發展，市場對算力資源的需求日益迫切。此次REITs的獲批，不僅支持了相關企業的發展，也體現了金融服務實體經濟的創新實踐。自2021年首批基礎設施REITs試點以來，市場規模已突破2000億元，資產類型持續擴容。首批數據中心REITs的落地，無疑將為REITs市場的進一步發展注入新的活力。（文馨）