廣州超6000套！存量房收購大提速

【環球網財經綜合報道】近日，廣州在收購存量房用於安置房方面動作頻頻。位於天河區的柯木塱村正在進行村民回遷安置房置換商品房意願摸查，計劃利用城中村改造專項借款購買存量商品住房作為安置房。此前，南沙區已將232套購置的商品房分配給村民作為安置房。

據瞭解，2024年，廣州獲得4096億元的城中村改造專項借款授信金額，部分資金用於訂購存量商品房。截至5月份，在專項借款支持下，廣州已合計認購存量房6000餘套用於安置，這一數量已接近今年前5月廣州全市新房月均成交量5213套。

為滿足村民多樣化、差異化安置需求，廣州出台了相關規定。柯木塱村在6月11日至6月30日期間開展村民回遷安置房置換商品房意願摸查，列出了5個周邊存量商品房房源項目，涵蓋多種户型和價格區間。村民可拿出不超過140平方米的回遷安置房置換商品房，但置換比例並非1:1，需通過搖號等方式確定置換資格。番禺的柏堂村也進行了類似意願調查，村民可選擇周邊價值相當的商品房作為安置補償。

廣州在收購存量商品房方面成果顯著。2024年11月，廣東省首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地廣州，黃埔區“五村七片”城中村改造項目獲得首期2.5億元專項借款。截至今年5月，廣州已收購超過6000套存量商品房。未來，廣州仍將繼續擴大收購規模。《廣州市提振消費專項行動實施方案（徵求意見稿）》提到“推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房”。

除了商品房房源安置，廣州還探索房票安置模式。房票是指將被徵收人的房屋安置補償權益進行貨幣量化後，徵收人出具給被徵收人購置房屋的結算憑證。南沙區、花都區等已發放房票憑證，南沙區“房源超市”提供超過1400套商品房。黃埔區通過房票安置模式累計完成認購商品房超過1100套。

地方政府認為，收購存量商品房作為安置房能解決多個現實問題。一方面解決羣眾安置問題、縮短回遷週期、節省財政資金，另一方面優化住房供應結構。目前，不少在售項目享受到了定向去庫存的利好，如黃埔區的科城新世代、白雲區的雲麓花城等。

不過，開發商承接政策紅利也面臨挑戰。除了價格讓利，還需考慮前期業主的牴觸情緒。如瑞灣雅苑的部分業主對項目變成安置區回遷房表示不滿，認為開發商未事先通報徵求意見。（文馨）