REITs產品類型持續豐富，年內多個首單項目競相湧現

【環球網財經綜合報道】今年以來，REITs產品類型持續豐富。在上週，南方萬國數據中心REIT與南方潤澤科技REIT正式獲批，成為首批數據中心類REITs項目。

進一步來講，南方萬國數據中心REIT底層資產為國金數據中心，地處江蘇省崑山市；南方潤澤科技REIT底層資產為潤澤（廊坊）國際信息港A - 18數據中心，位於河北省廊坊經濟開發區梨園路2號。這兩隻REITs的獲批，標誌着公募REITs產品類型進一步擴容。

隨着REITs項目持續上新，多個首單項目在今年內湧現。1月24日，易方達華威市場REIT上市，成為首單農貿市場公募REIT；2月，國泰君安濟南能源供熱REIT、華夏金隅智造工場REIT上市，分別為首單市政基礎設施公募REIT和首單以城市更新項目為底層資產的產業園REIT；2月底，匯添富九州通醫藥REIT上市，為首單醫藥倉儲物流設施REIT。

在REITs產品類型持續擴容的背後，政策支持與公募積極發力功不可沒。在政策引導下，公募機構發掘細分領域優質基礎設施資產，推出多樣化REITs產品，既滿足投資者多元投資需求，又助力盤活更多不同類型基礎設施。

此外，6月19日，創金合信首農產業園REIT獲批，這是創金合信基金旗下首隻公募REITs產品。值得一提的是，隨着更多公募加入REITs賽道，行業參與者豐富度提升，但目前市場仍呈現較強頭部效應。

截至6月24日，市場上有數據可查的68只公募REITs中，華夏基金旗下有14只，中金基金旗下有10只，華泰證券資管、國泰君安資管旗下均有4只，這四家機構旗下共擁有32只REITs產品，佔REITs產品總數近一半。不過，業內人士指出，儘管頭部現象明顯，但REITs行業發展空間廣闊，新進者仍有較多業務空間和突圍機會。

在二級市場，公募REITs同樣表現亮眼，受到投資者追捧。截至6月24日收盤，華夏大悦城商業REIT年內漲幅達50.36%，嘉實物美消費REIT、華安百聯消費REIT、華夏首創奧萊REIT、易方達華威農貿市場REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT的年內漲幅也超40%。（南木）