“第四代住宅”成熱銷房型！它和傳統住宅有何不同？一文了解

最近，一種被稱為“第四代住宅”的全新住宅形態正加速進入我們的視野，成為各地房地產市場的熱銷房型。什麼是“第四代住宅”？它和傳統住宅有什麼不同？

2025年5月1日，住房和城鄉建設部發布“好房子”新國標——《住宅項目規範》，其中明確新建住宅建築層高“不低於3米”，為提升居住空間舒適度畫下了底線和紅線。別小看這增加的20釐米，它帶來的是實實在在的居住體驗改善。

河北石家莊一處新交付的住宅小區設計的層高就是3米，業主趙政裝修之後的淨層高能達到2.78米。

層高升高之後，房屋的採光時長隨之加長。另外新國標還在住宅隔聲和噪聲控制方面也提出了更高要求。

除了層高和噪聲這兩項關鍵指標外，新國標還在空間佈局、通風采光、適老設計、安全保障等方面提出了更具體的要求。

各地也在此基礎上，結合實際情況，陸續出台了更具可操作性的地方細則和規範。無論是商品房，還是回遷房、保障房，如今的建設標準都在向“好房子”看齊，目標就是讓人們居住得更舒適、更安全、更健康。

作為改善型住宅的新趨勢，四川、重慶等地相繼推出各自的“第四代住宅”。它究竟與傳統住房有什麼不同？又如何體現“好房子”的標準？

一般來説，“第四代住宅”是集“空中園林”“垂直綠化”等於一體的住宅，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅。“第四代住宅”的本質，就是通過空間創新實現功能複合。

重慶新建的一處小區新推出“第四代住宅”小區，記者實地探訪發現，這裏的屋頂採用的是鋼管桁架結構——這是一種常用於體育館、機場等大跨度公共建築的結構系統。相比傳統的鋼筋混凝土設計，鋼管桁架不僅更輕巧、更堅固，還能大大拓展室內空間使用感。

在這裏，陽台的變化可以説是最大的亮點之一。它不再是傳統意義上晾曬衣物的功能區，而是轉變為一個集景觀、生態、社交和休閒於一體的“空中庭院”。

記者瞭解到，雖然這個項目的售價比同地段其他項目略高，但居住的功能性和舒適度提升，成為“第四代住宅”與傳統住宅最顯著的差異化標籤。

這麼大的露台和空中庭院怎麼計算房屋面積？記者瞭解到，最新出台的重慶《中心城區立體綠化住宅試點工作細則》擴大了容積率支持力度：對符合條件的户屬空中花園，其面積不再計入容積率。這不僅減少了開發端的空間壓力，也為居民換來了更寬敞舒適的生活空間。

空中庭院式的大露台無疑是“第四代住宅”的一大亮點，但清華大學建築設計研究院佔世林告訴記者，空中庭院、立體花園也只是“好房子”的一種表現形式，未來“好房子”還會有更多想象空間。

第四代住宅的問世，也標誌着中國住宅建設進入了全新階段，從“解決有無”向“追求品質”轉變，從“商品房”向“幸福房”升級。