樓市新房二手房價格冰火兩重天

【環球網財經綜合報道】2025年上半年，中國樓市呈現出鮮明的新房與二手房價格冰火兩重天的分化格局，市場信心再次面臨嚴峻考驗。

據中指研究院數據，6月全國100個城市（簡稱“百城”）新建住宅平均價格達16847元/平方米，環比上漲0.19%，同比上漲2.59%，這已是新房價格連續第六個月環比上漲。而二手房市場則持續探底，百城二手住宅平均價格降至13691元/平方米，環比下跌0.75%，同比跌幅更是達到7.26%。

新房“量價分化”

儘管價格連漲，但新房成交規模並未迎來傳統意義上的“年中放量”。克而瑞數據顯示，6月30個重點城市新房成交面積1034萬平方米，同比環比均出現下滑，上半年累計成交規模與去年同期基本持平，樓市整體延續企穩但偏冷的走勢。

“百城新房價格受改善項目入市帶動而上漲，但漲幅正逐步收窄。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析指出。上海、合肥、北京等城市成為新房價格環比上漲的領頭羊，其中上海以0.94%的漲幅居首。這背後，是高端樓盤的“量價齊升”在拉動。以上海為例，1-5月一手住房成交同比增加9%，5月新房價格同比上漲5.9%。多個均價超10萬元/平方米的豪宅項目“開盤即罄”，6月融創上海壹號院更以18.9萬元/平方米的備案均價，開盤2小時售罄，上半年銷售額已破170億元。易居研究院甚至預計，2025年上海總價3000萬以上的新房成交金額將超千億元。

整體來看，一線及強二、三線城市因改善需求支撐，房價相對穩定；三、四線城市則穩步回調。但市場普遍預計，下半年城市分化行情仍將持續。

二手房“以價換量”

與新房的“結構性”上漲不同，二手房市場仍在“以價換量”的泥潭中掙扎。中指院數據顯示，6月百城二手住宅價格環比下降的城市達到100個，其中17個城市跌幅超1%。麟評居住大數據研究院監測發現，百城二手房價格已連續28個月環比下降，同比連續30個月下跌，且5、6月跌幅明顯大於一季度，市場信心及收入預期仍是主要掣肘。

值得注意的是，儘管價格下行，二手房的成交規模卻明顯優於新房，尤其在一線城市表現亮眼。北京6月二手房網籤15139套，環比增長6.04%，上半年累計網籤超9萬套，同比增長20.4%，創2022年以來同期新高。廣州、上海同樣如此，6月網籤量均突破2萬套大關，上半年累計同比增幅分別達12.98%和21%以上。

這種分化也體現在房源結構上：剛需房源因總價低、流通性強，議價空間大；改善型房源則因供應稀缺，價格相對穩定。然而，克而瑞監測顯示，二季度30個重點城市二手房成交雖同比環比齊增，但6月增長動能已出現放緩，整體增長動能不如前幾個月。部分三、四線城市如鄭州、長春等，二手房市場仍處於回調期。

“新房產品力全面提升，擠壓了二手房市場空間，短期內以價換量仍是主旋律。”克而瑞分析稱。未來樓市走向，依然取決於核心一、二線城市的持續熱度能否傳導至更廣泛的市場。（文馨）