28.5億售上海K11寫字樓 新世界發展債務下“斷臂求生”？

【環球網財經綜合報道】據媒體報道，新世界發展正對外出售上海淮海中路K11物業寫字樓部分（11樓到58樓）。某公眾號披露，該物業建築面積約8.1萬平米，整棟售價28.5億元。K11購物藝術中心位於1至10樓，上海香港新世界大廈項目總建築面積11.6萬平方米，商辦樓面超10萬平米，其中K11購物藝術中心樓面面積35474平方米，寫字樓面積80549平方米。

該物業原為上海香港新世界大廈，2002年落成，是淮海中路地標。2013年新世界集團斥資4億元將商業部分改造成內地首座K11藝術購物中心，由新世界家族接班人鄭志剛創辦，其將藝術融入商業，使K11在實體店受電商衝擊時仍受消費者追捧，上海K11在同行中口碑甚佳。

2021年9月，新世界發展以33.75億元收購淮海物業發展有限公司剩餘50%權益，實現對該物業100%持有。根據財報，2024至2026財年，中國內地和香港K11項目將從20個增至38個。

然而，新世界發展債務壓力增大。截至2024年12月31日，其綜合債務淨額約1246.3億港元，較上一財年末增加近10億港元，淨負債比率升至57.5%，有息負債累計至1465億港元，2024財年虧損約196.83億港元，收入同比下跌34%。去年9月，其尋求90億港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall給華潤隆地，因價格分歧未果。

為緩解壓力，6月30日新世界發展宣佈與銀行債權人簽訂新再融資協議，對約882億港元境外無抵押金融債務再融資。同時，鄭志剛於2024年9月辭任行政總裁，今年7月1日起辭任非執行董事及副主席，以投入更多時間於公共服務及個人事務。（陳十一）