房價同比降幅繼續收窄 市場邁向止跌回穩

7月15日，國家統計局發佈數據顯示，6月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體繼續收窄。縱觀上半年，新建商品房銷售面積同比降幅也有所收窄。

對此，國家統計局副局長盛來運在同日舉行的國新辦新聞發佈會上表示，今年以來，各地區各部門“因城施策”出台相關措施推動房地產止跌回穩，相關政策措施成效明顯，上半年房地產雖然有所波動，但總體上還是朝着止跌回穩的方向邁進。房地產築底需要一個過程，在築底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，需要以更大力度推動房地產市場止跌回穩。

調控政策顯效

盛來運表示，從相關數據來看，宏觀房地產調控的有關政策效果比較明顯。

“從價格數據來看，一二三線城市新建商品住宅銷售價格雖然有所波動，但同比降幅都比去年同期在收窄。”盛來運表示，市場價格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。數據顯示，6月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅分別比上月收窄0.3個、0.5個和0.3個百分點。

從二手住宅銷售價格來看，數據顯示，6月二、三線城市二手住宅銷售價格同比降幅也實現收窄，比上月分別收窄0.3個和0.2個百分點。

“總體看，止跌回穩的趨勢是不變的。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉説，一方面，同比來看，無論是新房還是二手房，去年至今，70城房價同比指數均持續收窄；其次，經歷過前期連續3年的回調，目前來看，新房銷售面積和金額的跌幅已到個位數，開始探底和觸底。

商品房成交方面，盛來運介紹，市場交易量有所改善，商品房銷售降幅同比收窄。“商品房交易還是比較活躍的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增長的。”

數據顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄了15.5個百分點，比去年全年收窄了9.4個百分點；商品房銷售金額下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，達到了19.5個百分點，比去年全年收窄了11.6個百分點。

支持政策仍需加碼

“但也要看到，現在房地產銷售面積和銷售金額都在下降，房地產築底需要一個過程，在築底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，這也需要我們以更大力度推動房地產市場止跌回穩。”盛來運説。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，從市場走勢來看，下半年高品質項目入市有望帶動核心城市新房市場保持平穩，但居民收入、房價預期以及市場整體優質供給仍偏弱，同時重點城市中二手房對新房的替代效應仍較明顯，預計城市之間和項目之間分化行情將延續，“好城市+好房子”具有結構性機會。

政策方面，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，下半年房地產支持政策會進一步加碼，重點是加大收購保障房力度，推進舊改和城中村改造，加快房地產“白名單”項目貸款發放等，房貸利率也有望跟進政策利率下調。