最高法定調，爛尾樓業主可追款

【環球網財經綜合報道】7月24日起，最高人民法院發佈《關於審理執行異議之訴案件適用法律問題的解釋》（簡稱《解釋》）正式施行，為長期受困於爛尾樓的購房者提供更堅實的法律保障。

《解釋》的核心點在於：當商品房消費者因房屋無法交付且無實際交付可能，導致購房合同解除時，其請求在房產變價款中支持價款返還的，人民法院應予支持。這直接回應了社會普遍關注的“退房難、退款更難”的痛點。

長期以來，執行異議之訴缺乏統一裁判規則，導致實踐中救濟渠道不暢、法律適用尺度不一，甚至出現虛假訴訟等問題。此《解釋》共二十三條，不僅細化了商品房消費者權益保護的具體規則，如請求辦理產權登記、合同解除後已付房款處理等，更特別針對爛尾樓問題開出“藥方”。

《解釋》第十二條明確規定，對於已解除購房合同的爛尾樓業主，如果執行法院凍結了開發商的預售資金監管賬户，業主可以提起執行異議之訴，請求排除相應購房款的強制執行，並申請法院發放。這意味着，原本只能凍結不能動用的預售資金，在一定條件下可以被用於退還給購房者。

多位法律界人士認為，此舉意義重大。《解釋》將買房人保護範圍從“居住需要”拓寬至“居住生活需要”，取消“唯一住房”限制，並放寬了房屋性質認定。北京金訴律師事務所主任王玉臣直言：“這對於已經解除購房合同的爛尾樓業主來説，相當於雪中送炭，意義重大！”

隨着《解釋》施行，購房者有望更有底氣地與開發商、法院協商解決爛尾樓問題，那些懸而未決的退款糾紛或將迎來加速化解的契機。（文馨）