上海土拍火熱開場，靜安宅地樓面價每平破11萬

【環球網財經綜合報道】上海2025年第六批次土地出讓於7月24日正式啓動現場交易，市場熱度率先在首日得到體現。7月24日上午，靜安、普陀、青浦三幅地塊成功拍賣，其中備受矚目的靜安地塊以11.44萬元/平方米的可售住宅樓面價，再次刷新了區域市場關注點。

據上海市規劃和自然資源局公佈的信息，首日三幅地塊均順利成交。其中，位於靜安區的C050202單元053-b-1地塊，憑藉其優越的地理位置，成為本次土拍的一大焦點。該地塊東臨上海利園，南依新閘路，地處南京西路商圈與蘇河灣濱水商務區的交匯處，是蘇州河南岸難得的稀缺宅地。經過34輪激烈競價，福州中海海逸地產有限公司最終以536346萬元的總價競得，溢價率達10.1%。根據計算，扣除商業及公建配套部分成本後，該地塊可售住宅部分的樓面單價約為11.44萬元/平方米。該地塊規劃為住宅與商業服務業混合用地，建築面積約5.93萬平方米。

普陀區同時出讓的兩幅地塊（W060401單元A03D-01地塊、A03D-03地塊）也吸引了眾多目光。這兩幅位於內中環間、真如城市副中心核心區的地塊，經過70輪競價，最終由中海企業發展集團有限公司以652500萬元總價拿下，溢價率14.17%。該地塊規劃為普通商品房和商業用地，總建築面積達11.09萬平方米。

相對而言，青浦區QPC10004、QPC10005單元的多幅地塊（2025061h5）則顯得更為“冷靜”。由上海聯泓房地產開發有限公司以起始價219480萬元競得，未觸發任何溢價。該組合地塊位於青浦新城“一城兩翼”佈局中樞的未來樣板區，規劃建築面積14.71萬平方米，其中住宅面積約13.48萬平方米。該區域定位面向長三角的獨立綜合性節點城市樣板，未來發展潛力備受期待。

首日土拍的順利成交，為上海下半年的土地市場定下了一個積極的基調。靜安地塊的高樓面價反映了核心區域土地資源的稀缺性，而普陀、青浦地塊的成交則體現了市場對不同區域發展潛力的認可。未來幾日，剩餘五幅地塊的走向將繼續受到市場密切關注。（文馨）