深圳加速土地收儲，專項債成關鍵資金活水

【環球網財經綜合報道】深圳土地收儲正悄然提速。近期，華髮股份發佈公告，其子公司融華置地將以44.05億元的價格，將位於深圳前海合作區的7塊商業用地轉讓給深圳土儲中心。此舉標誌着地方政府在盤活存量土地、穩定房地產市場方面邁出了實質性步伐。

據瞭解，此次收回的7塊地塊總面積約7.0468萬平方米，計容建築面積約46萬平方米，目前均處於未建狀態。華髮股份公告顯示，地塊賬面成本約58.41億元，此次交易預計產生的虧損將超過公司2024年經審計淨利潤的一半。華髮股份解釋稱，政府收回價格與評估值基本持平，若繼續持有地塊將面臨長期資產沉澱和持有成本增加的風險，此次交易有助於實現風險對沖。

業內人士指出，此類收儲交易中，政府通常會參照當前市場價格回購，導致地塊價格相較於房企在市場高峯期的拿地成本出現“折價”。此前市場消息稱，深圳計劃以68億元的總價收儲世茂集團旗下“深港綜合體項目”12宗地塊，相較於世茂集團176.25億元的競買價格，折價幅度近六成。

深圳此舉有着清晰的政策脈絡。自2024年11月自然資源部發布《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》以來，一系列政策文件相繼出台，為地方政府利用專項債收儲土地提供了明確的操作指引。特別是2025年6月，中央深改委明確提出要“改革閒置土地處置和收回機制”，為土地盤活工作注入了強勁動力。

據中指研究院統計，截至7月27日，全國已有26個省市公示擬用專項債收購閒置土地的總金額超5000億元，其中已發行約1386億元。專項債已成為土地收儲的關鍵資金來源。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，收儲土地是政府保持國有資產保值增值的必然選擇。對於前海等區域前期非住宅出讓規模過大的情況，政府收儲後很可能會調整規劃，例如減少商辦綜合體指標，增加住宅用地，以更好地適應產城融合和組團發展的需求。

總體來看，深圳通過專項債等市場化工具大規模收儲閒置土地，不僅能有效化解房企的存量風險，也能優化土地供應結構，為穩定市場預期、推動城市高質量發展提供了重要支撐。（文馨）