北京優化公積金首套房認定標準，二套房貸款額度升至100萬元

8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，提出擴大首套房公積金貸款支持範圍等政策，有效發揮市場機制作用，更好地促進職住平衡。

為加大住房公積金支持力度，通知擴大了首套房公積金貸款支持範圍。對借款申請人在本市無住房但全國範圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調整為認定為首套房。以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬、貸款年限30年為例，由二套住房貸款調整為首套房後，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

在二套房公積金貸款最高額度方面，通知明確，由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿足適用公積金支持建築綠色發展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優惠，最多上浮40萬元，首套房最高可貸款160萬元，二套房最高可貸款140萬元。

在最低首付款比例方面，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環內住房不低於35%、購買五環外住房不低於30%，統一調整為不低於30%，不再區分五環內外。

根據通知，提高每繳存公積金一年可貸額度，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。政策調整後，借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。

同時，為落實《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買我市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網籤合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。