樓市政策持續優化上新 市場反響如何？記者探訪

8月8日晚，北京樓市再出新政，不僅限購政策迎來新一輪深度鬆綁，符合條件的居民家庭購買五環外商品住房不限套數，同時公積金政策也進行了優化調整。*新政出台後，市場反響怎麼樣，有哪些新變化？*記者在新政出台後的首個週末，走訪了北京的多個樓盤。

北京樓市新政出台後的首個週末，記者在南五環外的一個樓盤看到，不少購房人正在向銷售顧問了解情況。在現場記者發現，有幾個銷售顧問和其他銷售顧問着裝有着明顯的區別。

*北京某樓盤銷售經理 尤靜靜：*8日晚上新政出台後，我們就開始動起來了，為了應對客流，我們從兄弟項目借調了三名置業顧問過來，已經接待了近百組客户，並且成交數量達到了8套，這也是我們這2個月以來單日成交數量最高的，新政反響還是很不錯的。

原來，受政策調整影響，五環外的多個樓盤迎來了明顯的客流增長。在售樓處，記者碰到了買房的朱女士，之前由於受到限購影響，她不能在五環外再次購房。但8月8日晚上政策公佈之後，她在五環外的購房套數將不再受到限制。

而在北五環外的另一個樓盤，銷售顧問介紹，受到此次北京新政影響，一些之前還在猶豫的客户，在新政施行後立刻行動了起來，他們這個項目週六一天就簽了3單。

*北京某樓盤銷售經理 劉壯：*其實購房者的購房信心還是大大增強了，我們這兩天還是比較理想的，3個肯定買的，還有2個是交了意向金的，也就是一共5個交錢的客户。

銷售數據顯示，今年1—7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環外佔比超過80%。從土地供應結構看，北京多數商品房項目也位於五環外區域。因此，業內人士認為，此次新政針對性更強，將有效刺激五環外新建商品房的購買需求。

公積金政策優化 減輕購房人負擔

此次北京樓市新政的另一個看點是住房公積金政策“組合拳”，由於政策比較有針對性，記者在各個樓盤走訪中發現，相關諮詢量明顯增加，對市場需求形成新的拉動。

儘管是晚上九點，但記者在北京西紅門地區的一個樓盤看到，售樓處裏依舊有購房人在諮詢看房。

*北京某樓盤銷售經理 秦夢瑤：*客户來訪量上來説，比上週增加了30%。發現大家公積金的政策還是比較吸引的，因為都在諮詢具體情況，比如説根據客户的情況，他能多貸多少錢、可以省掉多少利息，客户購房意願增加了很多。

銷售人員告訴記者，北京此次樓市新政，放寬了公積金貸款首套房認定標準，只要名下無房，即便曾使用過公積金貸款並已結清，再次申請公積金貸款也可按首套房來認定，因此這類購房人羣在使用組合貸款購房時，首付比例相比之前可降低10%或15%。

*北京某樓盤銷售顧問 何姝漫：*接待了12組客户，這也是我近幾個月以來週六週日接待客户最多的一天了，有一組客户，他在公積金政策調整之前屬於公積金二套，但是在政策調整之後就變成了首套，不管是在貸款金額還是公積金利率上，都有了改變，所以他今天立馬跟我們簽訂了意向協議。

在現場看房的張先生向記者介紹，由於繳存年限短，政策調整前，自己如果申請公積金貸款購房，最多隻能貸80萬元，這次調整之後，就能申請到120萬元的最高額度。

*北京市民 張先生：*公積金額度提高之後，對我幫助還是挺大的，政策一出，我就加快了購房進度。

記者隨後又走訪了其他地區的多個樓盤，在採訪中發現，新政策目前為五環外的新房市場帶來了一定的活力。

*北京某樓盤銷售顧問 何姝漫：*一般售樓處的下班時間都是在晚八點左右，今天客户量非常多，預計今天下班時間應該得到晚上九點半到十點左右了，新政策對於提升客户的信心，包括客户後續意向，都有很大的幫助。

記者在走訪中也瞭解到，目前已經有不少樓盤針對目前新房市場回暖態勢，計劃在延續項目已有優惠政策的同時，進一步推出更多促銷活動，以期望在未來一段時間加快銷售進度。

（總枱央視記者 楊瀟 譚振華 徐靜）