海南取消普通住宅和非普通住宅標準

2025年8月15日

海南省住房和城鄉建設廳等

多部門聯合印發

《關於進一步優化調整

有關調控政策的通知》

（瓊建房〔2025〕191號）

推出多項舉措

促進房地產市場平穩健康發展

*一是支持盤活存量房地產用地和用房，推進存量商品房轉為保障性住房。*鼓勵收購存量商品房用作保障性住房、城中村和危舊房改造安置房，並適當放寬面積標準。

盤活商服用地和商辦用房：支持商服用地轉型發展鼓勵類產業或調整為安居房、租賃住房用地；符合規範的商辦用房可轉為租賃住房或安居房。

推行“以購代建”安置方式：商品住房庫存較高的市縣，在城市更新中優先採用收購商品房、房票等方式安置被徵遷居民。

*二是加大財税、金融支持力度。*政策優化後，取消普通住宅與非普通住宅分類標準，但保留普通住宅土地增值税優惠政策（增值額未超20%免徵）。

支持多孩家庭購房：二孩及以上家庭申請商業貸款時，名下住房套數認定可核減一套。

延續個税退税優惠：出售自有住房後1年內重新購房的納税人，可按規定退還已繳納的個人所得税。

*三是滿足引進人才住房需求，人才購房補貼與租賃補貼可疊加享受。*引進人才已獲市縣購房補貼的，仍可申領省級購房補貼；租住保障性租賃住房的，可申請住房租賃補貼。

*四是優化審批措施，靈活推行裝配式建築。*因技術原因不宜採用裝配式建造的項目，經專家論證後可調整建造方式。

優化全裝修和現房銷售制度：海口市將試點優化現房銷售節點，具體方案報省住建廳備案。

此次政策調整旨在通過盤活存量資產、強化金融支持、吸引人才等多維度措施，推動海南房地產市場企穩回升。

來源：南海網、南國都市報

記者：易帆