廣州商業住房貸款轉公積金貸款政策明起實施

8月20日，記者從廣州住房公積金管理中心瞭解到，廣州於2025年8月21日，開始實施《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》）。

《辦法》規定在廣州市開户繳納住房公積金滿60個月及以上，沒有使用過住房公積金貸款，目前在廣州唯一住房且已在商業銀行支付貸款3年以上的，並滿足其他辦理條件的，可以與原商業銀行協商辦理將原來的商業貸款餘額轉為住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公”）。可貸額度根據房屋購買價格與評估價兩者中較低者的70%計算，結合商貸餘額等綜合因素確定；可貸款期限根據原商業貸款剩餘期限及與商貸已還年限合計不超過30年等確定。經審批通過後的貸款利率，執行住房公積金貸款利率。

同時，《辦法》規定分別以個貸率75%啓動、85%防控輪候和90%暫停作為動態調控機制，既保障了首套剛需家庭貸款需求，又較好地管控資金風險，確保政策執行可持續性。

《辦法》為承擔商業房貸的家庭打開了降息通道，有利於剛性住房需求家庭減少利息負擔。以商業貸款200萬元，30年等額本息還款週期為例估算，住房貸款年利率由商業貸款的3.3%降至住房公積金的2.6%，每月還款利息可減少752元，共計減少利息超過26萬元。

申請“商轉公”只需“一站式辦理”，申請人在原商貸的住房公積金貸款受託銀行就可完成申請，無需到住房公積金管理中心辦理。

“商轉公”政策的出台，拓寬了住房公積金受益範圍，助力剛性住房需求，切實減少繳存人家庭償還自住住房的貸款利息支出，對增加可支配收入，釋放社會消費潛力，助力廣州經濟社會發展具有積極作用。這既是對民生需求的回應，也是激活市場的積極舉措，將進一步減輕繳存人的購房負擔，助力更多家庭實現安居夢想。

（總枱記者 鄭澍 劉潤澤）