放開限購、取消限售、發放購房補貼……這些地方的樓市新政已落地

8月份以來，北上深等一線城市樓市新政紛紛落地，在有條件放開限購的同時，還從取消限售、發放購房補貼等多個角度出台優化調整措施。從市場反饋來看，各地新房市場近期出現温和回暖的態勢。

多地樓市新政落地 新房市場温和回暖

9月第一週，深圳發佈了樓市新政，涉及優化分區住房限購政策、優化調整企事業單位購買商品住房政策以及優化調整個人住房信貸政策等內容。在新政出台後的首個週末，記者在多個新房樓盤看到，各樓盤的諮詢、到訪和成交量都有大幅度增長，有的樓盤週末兩天到訪超500批客户。深圳羅湖區這個新開的樓盤，為了滿足眾多諮詢需求，將營業結束時間由晚上7點延遲到了10點。

*深圳市民 劉女士：*現在不限購，所以説剛好這邊也有個新樓盤，就過來看一下。像前幾年的話不是要滿5年的社保才有資格買，現在都沒有限制，放寬了會更有優勢一些。

*深圳某樓盤營銷負責人 羅嘉良：*我們預估來訪量的話，也會相較於之前上漲20%左右。

8月8日，北京出台樓市新政，明確符合條件家庭在北京市五環外不再限制購房套數。如今，政策落地滿一個月。記者在位於通州區的一個新房樓盤瞭解到，近期每天都有不少看房人，而且受政策影響，相當一部分客户，都是選擇使用公積金貸款來買房。

*北京某樓盤營銷負責人 張復加：*之前組合貸客户大概佔比能在27%、28%，統計了一下，現在基本上能到35%左右。

記者從北京住房公積金管理中心瞭解到，截至9月5日，北京住房公積金管理中心共受理了3695筆業務，較新政發佈之前增長34%。

*北京住房公積金管理中心貸款管理處處長 雙亮：*無論是公積金的首套二套的認定標準的調整，還是二套房貸款的額度跟比例的調整，我們出台這個政策的一個初衷，其實主要是讓公積金的繳存人做到願貸盡貸、能貸盡貸效果。

而在上海，8月底出台樓市新政以來，不少優質房地產項目的來訪量均有明顯上升。其中一個樓盤在8月30日開盤當天就賣出了100套房源，銷售額突破4億元。

*市民 胡先生：*之前我是非滬籍單身，得需要三年的社保才能購買，現在一年的社保就可以購買，對我還是比較有吸引力的。

*上海某樓盤營銷負責人 徐良：*對於我們內場的銷售也好，還是對公司也好，對於市場的信心都在逐步回升。

上海市房管局數據顯示，截至9月2日，上海在售項目日均簽署定金合同量比政策出台前水平增加63%。

*上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進：*那麼這些政策總結來講，有助於進一步降低剛需和改善型住房需求的成本，也進一步使得買房的一些環境更加寬鬆、更加友好，對於市場的交易活躍具有非常積極的作用。

各地樓市新政帶動二手房市場活躍度回升

隨着各地樓市新政的逐步落地，不僅進一步激活了新房市場，二手房市場的成交量和活躍度也有了明顯回升。

記者來到位於深圳市寶安區的一家房地產中介門店，負責人表示9月5日新政出台當晚，線上諮詢和預約看二手房的人數就有所增長。

*深圳某房地產中介機構寶安區航城街道店長 姜攀：*新政出台之後，上午有大概10批的客户新進線然後諮詢的，對比之前來看，帶看量是有差不多50%左右的一個上升，對於客户來講，它可供選擇的範圍就比較多。

深圳市房地產中介協會統計數據顯示，今年8月，深圳二手房交易5267套，同比增長12.8%，交易數量連續6個月超5000套。

而在上海，原本是淡季的8月樓市，受上海近期樓市新政影響，二手房市場在最後一週走出了一波翹尾行情，外環外市場在新政帶動下明顯回暖的同時，市區的二手房成交也出現了增量。

*上海某房地產中介機構虹橋旗艦店經理 竇繼深：*這次熱度還是比較大的。基本上我們門店來講的話，漲幅在20%～30%左右。

上海市房管局數據顯示，新政實施一週，上海二手住房成交3949套，其中週末兩天日均成交904套，為7月以來週末最高水平。

而在北京，隨着新政逐步落地，中介門店的諮詢量和客户看房量近期也有明顯增長。

*北京某房地產中介機構門店經紀人 高海浜：*8月份，咱們整體帶看的是296組，也是整體差不多增長了17%左右。業主換房的積極性，也是有一個明顯提升的。

北京市住建委數據顯示，8月全市二手住宅網籤量為13331套，環比增長4.3%。專家表示，隨着9月和10月的到來，作為傳統的購房需求高峯期，剛需和改善性需求羣體的需求將進一步得到釋放，市場將呈現回暖趨勢。

*廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：*這些政策最大的特點就是，進一步地降低了購房的門檻和成本，特別是公積金貸款方面，再疊加之前住房價格已經充分調整，對於剛需是一個門檻和成本極大降低，有利於降低二手房的庫存，有利於帶動賣舊買新的循環。

調整優化 多地近期接連出台樓市新政

不僅是北京、上海、深圳等一線城市發佈了樓市新政，近期多個二線城市也進一步對政策進行了調整優化。業內人士表示，隨着各地採取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，精準發佈的各項新政策，將對各地房地產市場有明顯正向影響。

8月，海南取消了普通住宅和非普通住宅標準，並對多孩家庭、引進人才給予相關優惠。蘇州則發佈通知，取消蘇州市區範圍內新建商品住房“取得不動產權登記證書滿2年方可轉讓”的限制措施。成都出台公積金新政，通過降首付、提高貸款額、支持又提又貸等措施支持購買保障性住房。

隨着各地一系列政策措施落地，精準調整優化的效果也開始逐漸顯現。在武漢，最新數據顯示，8月武漢新建商品房網籤9497套、新建住房網籤6638套，同比分別增長31.74%和17.4%。在瀋陽，受到持續優化公積金政策的影響，截至8月末，瀋陽發放公積金貸款金額同比增長13.8%。業內人士表示，今年各地出台的政策當中，公積金政策密集優化調整是一大亮點。

*清華大學房地產研究中心主任 吳璟：*北京和上海兩個城市，從貸款額度、貸款條件等角度，對住房公積金貸款的作用進行了強化。上海和深圳兩個城市還進一步明確，在商業性個人住房貸款中，不再區分首套房和二套房，這些政策優化從不同角度着手，但都旨在加大住房金融工具對購房者的支持力度。

不僅是住房公積金，專家表示，通過近期出台的政策可以看出，各地樓市調整優化的政策工具呈現出多樣化的特徵，讓不同需求的購房人都能夠找到適合自己的優惠政策。

（總枱央視記者 楊瀟 徐靜 王一喆 深圳台）