《住房租賃條例》即將實施，如何影響你我？劃重點

央視網消息： 《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）將於2025年9月15日正式實施。這個《條例》對出租承租活動、住房租賃企業和經紀機構的行為等都做了明確的要求，標誌着我國住房租賃市場進入了有專門行政法規可依的新階段。到底有哪些變化值得關注，來看記者的解讀。

從9月15日開始，我國首部專門規範住房租賃活動的行政法規《住房租賃條例》開始正式施行，七章50條，條條針對住房租賃市場中的突出問題和“痛點”。如何影響你我，咱們提前一天劃個重點！

第一，對租户來説，租房有“法”可依了！ 從明天開始，當你租房遇到違法或者侵權行為的時候，你就可以根據不同的情況，向住建、消防、市場監管或公安機關去投訴或舉報。和住房租賃企業、房地產經紀機構有糾紛，或者遇到比如擅自改造房屋結構或違規隔斷出租等違反建築安全、房屋用途變更等行為的，就找住建部門 ；治安管理類違法行為，找公安部門 ；出租房消防設施不達標、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門 ；租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當經營行為‌，找市場監管部門 。此外，基層調解組織或法院、12345‌政務服務熱線、‌消費者協會，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關證據 。

第二，以後租房一定要備案，因為遇到糾紛的時候能管大用！ 《條例》當中明確規定出租人需辦理房屋租賃備案，中介機構若未按要求完成備案將面臨罰款。以前租房，租房雙方通過自主協商，拿着固定模板的合同直接簽字就可以了。如果沒備案，一旦出現糾紛就很容易扯皮。所以，合同備案是為了更好保障租賃雙方的合法權益，讓租賃交易和合同有備可查。可能有租户會認為，我的房東不願去備案怎麼辦？放心，《條例》當中專門賦予承租人一定的自主權，明確規定，如果出租人未辦理合同備案的，承租人可以辦理備案。而且，備案還有個好處，租客有了備案合同，就可以更方便地辦理居住證和提取公積金。此外，從長期來看，備案還有助於推動租金透明化，有利於整治市場長期存在的“二房東”現象。

第三，租房新規的實施只是一個開始，隨後的落實更加關鍵！ 一方面，各地還要根據《條例》，結合當地實際，加快出台地方性住房租賃條例；另一方面，各地需要強化監管的執行力度，對各類違規行為，該改正的限期改正，該處罰的依法處罰，讓租賃關係越來越穩定、讓租房糾紛越來越少。