住房租賃新規，明起實施！

從明天（15日）開始，我國首部專門規範住房租賃活動的行政法規《住房租賃條例》正式施行，這標誌着住房租賃市場將從“野蠻生長”邁入依法規範成長的新階段。

《條例》針對住房租賃市場中的哪些突出問題？如何影響你我的生活？

哪些空間不得單獨出租用於居住？

用於出租的住房，《條例》規定，應當符合建築、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面的法律、法規、規章和強制性標準，不得危及人身安全和健康。

廚房、衞生間、陽台、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用於居住。

此外，《條例》明確，租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積，應當符合設區的市級以上地方人民政府規定的標準。

為什麼要辦理住房租賃合同備案？

《條例》規定，出租人應當按照規定，通過住房租賃管理服務平台等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產管理部門備案。房產管理部門應當提高住房租賃合同備案服務水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費用。

《條例》明確規定，出租人需辦理房屋租賃備案，中介機構若未按要求完成備案將面臨罰款。

以前租房，租房雙方通過自主協商，拿着固定模板的合同，直接簽字就可以。如果沒備案，一旦出現糾紛很容易扯皮。合同備案，是為了更好保障租賃雙方的合法權益，讓租賃交易和合同有備可查。

如果房東不去備案怎麼辦？《條例》專門賦予承租人一定的自主權，明確規定，如果出租人未辦理合同備案的，承租人可以辦理備案。

此外，租客有了備案合同可以更方便辦理居住證和提取公積金。長期來看，備案有助於推動租金透明化，整治市場長期存在的“二房東”現象。

租房遇到違法或侵權行為時怎麼辦？

當租房遇到違法或者侵權行為時，租户可以根據不同的狀況，向住建、消防、市場監管和公安機關投訴或舉報——

和住房租賃企業、房地產經紀機構有糾紛，或者遇到擅自改造房屋結構或違規隔斷出租等違反建築安全、房屋用途變更等行為的，找住建部門；

治安管理類違法行為，找公安部門；

出租房消防設施不達標、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；

租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當經營行為‌，找市場監管部門。

此外，基層調解組織或法院、12345‌政務服務熱線、‌消費者協會，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關證據。

記者/楊瀟 柏清玉