日本房地產投資創2007年以來新高，海外投資者成主要推動力量

【環球網財經綜合報道】仲量聯行最新數據顯示，2025年上半年日本房地產投資額達3.19萬億日元，同比增長22%，創下自2007年開始統計以來的上半年曆史新高。其中，東京以160億美元的投資額位居全球城市首位，超過紐約和倫敦。

對此，仲量聯行分析指出，這一投資熱潮反映了全球資本對日本房地產市場的信心，低利率環境和租金上漲預期則進一步刺激了投資者對東京都心寫字樓的需求，但也引發了對資產價格持續上漲和市場過熱的關注。

但與東京形成對比的是，大阪圈的投資佔比從上年同期的21%降至10%。這一變化主要源於大阪關西世博會需求預期帶動的酒店投資熱潮已告一段落。對此仲量聯行分析認為，這一區域性差異反映了日本房地產市場的結構性特點，東京作為國際金融中心的地位進一步鞏固，而其他地區則更多依賴特定事件驅動。

另據日經新聞報道，海外投資者成為推動日本地產增長的主要力量。上半年海外資本對日本房地產的投資額激增至3.7倍，達到1.09萬億日元，佔整體投資額的34%。仲量聯行則分析表示，如果未來利率進一步上升，預計回報率也會有小幅提升，這為投資者提供了額外的上漲空間。