買入住宅並持有出租的市場主體，成為助力止跌回穩的正能量

【環球網財經綜合報道】根據中指研究院最新公佈數據，2025年8月TOP30集中式長租公寓品牌累計管理房源近200萬間。

對此，中信證券撰文指出，當前我國租賃住房機構化率約為10%，相比海外發達國家50%左右的水平還有數倍成長空間。特別是機構租賃住房服務的發展能夠提高租賃住房市場的標準化程度，提升社會整體福利；2025年7月國務院發佈的《住房租賃條例》也鼓勵長租企業發展。

中信證券還具體分析提到，影響長租企業發展的一些歷史因素要麼已經消失（例如租金回報率大幅低於無風險利率），要麼有所緩解（例如業主對租金上漲預期高於實際上漲可能），要麼被階段性迴避（例如行業普遍缺乏供應鏈管理能力，於是階段性選擇放棄裝修+長租業務模型）。

近年來，內卷式競爭逐漸結束，新進入長租領域的企業數量明顯變少，企業和業主對於長租合同的定價明顯迴歸理性。當前買入住宅並持有出租的市場主體，則成為了助力止跌回穩的正能量。

從競爭格局來看，中信證券認為，在具備強供應鏈管理能力的企業下場之前，長租企業服務品質差異較小，和客户的社區連接加上規模壁壘可能是優秀企業成長的重要抓手。長租不僅受益於經紀服務公司的業主連接，更可能為經紀公司反哺房源。