基礎設施REITs：新品入市、擴募前行，年內65只產品實現正回報

【環球網財經綜合報道】9月29日，華夏凱德商業REIT將在上海證券交易所上市交易；9月26日，華夏中海商業REIT啓動詢價。Wind數據顯示，截至9月26日，有87只基礎設施REITs處於“已上市、已通過或已反饋”等狀態。對於資產類型而言，園區基礎設施、交通基礎設施和消費基礎設施類數量最多。

此外，從國際經驗來看，“首發+擴募”雙輪驅動是基礎設施REITs市場走向成熟的重要特徵。Wind數據顯示，截至目前，我國有6只基礎設施REITs產品完成擴募。

而截至9月26日，中證REITs全收益指數年內累計上漲9.97%；74只已上市REITs中，65只實現正收益（佔比87.8%），39只漲幅超10%（佔比52.7%）。其中，嘉實物美消費REIT年內漲幅達45.19%，華夏大悦城商業REIT、博時津開科工產業園REIT年內漲幅分別為41.14%、38.80%，從資產類型看，前兩隻基礎設施REITs均為消費基礎設施類，博時津開科工產業園REIT為園區基礎設施類。

對此，在業內人士看來，基礎設施REITs流動性較高、收益相對穩定且安全性較強，具有門檻低、經營現金流穩定、分紅比例高、收益長期化等相對優勢，和其他常見投資品種的相關性相對較低，可以滿足投資者對穩健投資和多元化資產配置的需求。（南木）