美國8月二手房銷售年化速率小幅下降，降息推動住房成交逐步修復

【環球網財經綜合報道】日前，美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，經季節調整後，美國8月二手房屋銷售年化速率較7月小幅下降0.2%，至400萬套。房價中位數同比上漲2%至42.26萬美元，連續第26個月實現同比上漲。

對此，NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“過去幾年住房銷售一直低迷，原因是抵押貸款利率居高不下而房源有限；不過，抵押貸款利率正在下降、市場上房源增加，這將提振未來幾個月的銷量。”

中金公司此前發佈研報指出，如果説過去兩年多以來圍繞美國經濟、財政、利率政策的預期出現過諸多反覆，目前待考察的主要變量則基本收斂至利率。如若後續得以順利實施降息，則對於居民和企業部門的預期將可能起到更為正面和清晰的引導作用，理論上利率的逐步降低有助於改善美國購房人面對的可負擔性壓力，推動住房成交逐步修復。

中金公司還提到，美國房價在2021年達到歷史新高，2022年以後儘管基本維持高位，但實際增速已經轉負。如果説過去40年美國房價幾乎單邊持續積累實際收益（持續跑贏通脹），但疫情可能標誌着通脹和利率運行方向的拐點，那麼未來房價要進一步積累實際收益的空間或不大。

另據房利美數據，美國30年期固定利率房貸的平均利率近期降至去年秋季以來最低的6.58%，但仍顯著高於疫情後復甦初期的水平。