新房成交環比有所增長，國際大機構開始調倉佈局中國商業地產

【環球網財經綜合報道】截至9月29日，北京市住建委本月以來已核發25張預售許可證，涉及22個房地產項目，覆蓋海淀、朝陽、通州、豐台等10個區域，合計提供房源近6000套。

與此同時，新房成交在低基數與局部需求釋放下環比有所增長，但同比仍處低位，二手房市場保持韌性，核心城市成交同比回升。財通證券在近日發佈的研報中提到，地方政策從“需求刺激”向“供給提質”轉型，長期利於行業結構優化，但價格端仍承壓，居民觀望情緒尚未根本扭轉。

針對中國樓市，英國《金融時報》近日撰文提到，中國國內投資人非常期待美聯儲重啓降息會讓低迷的國內房價強力回升，其中有比較大膽的預測是：美聯儲降息，或將引發萬億美元的資金迴流中國，進而推動人民幣大漲，也推動樓市全面明顯漲價。

該報道中還強調，對房地產投資人而言，租金回報率才是真正的“錨”，與股票一樣，房地產的短期價格走勢由投資人的情緒以及資金的流向決定，長期而言其真正投資房產的價值在於穩定的租金回報。衡量房子是否值得投資的最重要指標，正是租金回報率。

文章還提出，即使是美聯儲降息引發外資迴流國內地產，資本的逐利性驅使外資優先考慮核心城市的高端商業地產或優質房企債券等。據估計，目前北上廣深商業地產回報率高達5%，已超過美債收益，也看到一些國際大機構開始調倉佈局中國商業地產的跡象。

文章中還建議宏觀政策上能採取更強有力措施，以更寬鬆的貨幣政策與更積極的財經政策“從重、從快”為經濟託底，比如迅速降息到零以降低社會與居民的負債成本，向居民發放足夠量的現金消費券以拉動消費等等。