首單持有型不動產ABS擴募在上交所落地

9月30日，建信住房租賃基金持有型不動產資產支持專項計劃（簡稱“建信長租”ABS）在上交所完成首次擴募，成為市場首單持有型不動產ABS擴募項目。

“建信長租”ABS於2024年7月2日設立，發起人建信住房租賃基金（簡稱“建信住租”）是國內租賃住房領域頭部資產管理機構，計劃管理人為中金公司，首期產品規模為11.7億元。本次擴募以南京兩個保租房項目作為底層資產，擴募募集規模4.53億元，累計認購金額27.28億元，認購倍數7.8倍。擴募完成後，“建信長租”總規模16.23億元，產品期限、簡稱、證券代碼維持不變。

持有型不動產ABS又稱“機構間REITs”，定位於權益型ABS，是在資產支持證券產品大類框架下推出的創新產品。

作為全市場首單持有型不動產ABS擴募項目，本次擴募的成功發行標誌着持有型不動產ABS正式打通擴募路徑，進一步提高了產品持續擴容能力。

建信住租相關負責人表示：“擴募對建信住租發揮專業資產管理人優勢具有重要意義，未來可以通過持有型不動產ABS平台，持續將培育成熟的資產推向資本市場，在實現自身‘募投管退’閉環、提升資產管理能力的同時，吸引更多社會資本參與到住房租賃市場中來，增加租賃住房供給。”

持有型不動產ABS是構建多層次REITs市場的重要一環。上交所有關業務負責人表示：“將持續大力推動持有型不動產ABS市場建設，為市場培育更多‘可以投’‘值得投’的項目，打造產業平台，推進擴募落地，為投融雙方對接提供全流程、多條線的支持機制。”