多城繼續優化樓市政策 為市場注入新活力

證券時報記者 吳家明

國慶中秋長假剛剛結束，多城繼續優化樓市政策，為房地產市場注入新活力。在業內人士看來，進入四季度各地將推動已出台政策加快落實，同時增量政策也存在一定預期。

10月9日，南京住房公積金管理中心發佈通知，提高住房公積金貸款最高額度，單繳存人的住房公積金貸款最高額度由50萬元/人提高至80萬元/人，政策有效期至2027年12月31日。南京住房公積金管理中心認為，近年來南京單人購房數量顯著增加。綜合考慮同類城市住房公積金貸款額度水平、住房市場現狀、重點保障人羣、現有資金供給、貸款風險防控等各方面因素，此次貸款額度調整以單人購房為重點，着重加大了對新市民、青年人等羣體的支持力度。

記者梳理發現，多個城市都在近期調整住房公積金政策。由於恰逢樓市傳統的“金九銀十”，這些政策也在一定程度上提升了市場熱度。就在9月28日，廣州發佈《關於優化住房公積金提取政策的通知》，指出繳存人及其配偶購買廣州市行政區域內現售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產權住房，可申請提取住房公積金用於支付購房首付款；繳存人及其配偶在廣州市行政區域內為其擁有所有權的住宅實施老舊電梯更新改造，可申請提取住房公積金用於支付家庭分攤費用。

據中指研究院統計，今年以來全國已有超30個市（區）出台提取住房公積金支付購房首付款的新政，其中，北京、上海、廣州等一線城市都已明確可以申請公積金用於支付購房首付款。

而在深圳，記者也對多位購房者進行了採訪，在目前房價有所下跌且樓市政策環境寬鬆的背景下，受訪者均表示會優先考慮公積金和商業的“組合貸”，並希望公積金的貸款額度能進一步提高。有業內人士表示，當前仍屬於政策利好釋放的窗口期，各地優化樓市措施正當其時。近段時間以來，多個城市將優化調整住房公積金政策作為一個重要發力點，以此來減輕購房者的還貸壓力，也在一定程度上有效激發了二手房市場上的剛需和改善型需求，加速了看房和成交的速度。

除了住房公積金，武漢、重慶、合肥等多地也在近期接連出台樓市新政，從供需兩端發力，針對性解決市場痛點。例如，重慶在10月1日推出支持改善性住房消費系列創新舉措，涵蓋房票安置、購房支持、住房供應、促銷活動及存量用房盤活等多個方面。

另據中指研究院監測，2025年前三季度全國有約200個省市（縣）出台政策超470條，三季度出台政策超120條，目前多數城市已全面放開限制性政策。整體來看，近期地方政策優化方向主要圍繞激活需求、優化供給兩方面，涵蓋公積金提取範圍拓寬、購房補貼定向加碼等舉措。

麟評居住大數據研究院認為，隨着“假期效應”減退，各地長假後的成交量將陸續恢復到節前水平，但市場信心的全面修復還需要政策支持與經濟基本面改善的雙重助力。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶預計，四季度宏觀政策加力的必要性有所提升，房地產政策將繼續聚焦“止跌回穩”目標，推動已出台各項政策加快落實，同時，增量政策也存在一定預期。