關於房地產市場、“好房子”建設……住建部最新發聲！

10月11日，國務院新聞辦公室舉行“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發佈會，住房城鄉建設部介紹“十四五”時期住房城鄉建設高質量發展成就，並答記者問。

不斷加大對居民購房的政策支持力度

堅持因城施策、精準施策、一城一策，充分賦予城市政府房地產市場的調控自主權，因地制宜調整優化房地產政策，支持居民合理住房消費，通過市場體系滿足居民的多樣化改善性住房需求。不斷加大對居民購房的政策支持力度，下調住房公積金和商業銀行貸款首付比例和利率、對居民“賣舊買新”換購住房給予退税支持、下調契税税率、取消普通住宅和非普通住宅標準等，各地也因城施策出台了購房補貼等各類優惠政策，降低居民的購房成本。“十四五”期間，全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米。同時，存量住房市場的規模持續擴大，目前，全國有15個省、區、市二手住宅交易量超過新房。

着力維護購房羣眾合法權益

紮實推進保交樓工作，堅決打好保交房攻堅戰，國家、省、市成立了三級工作專班上下聯動，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，指導各地按照市場化、法治化原則，“一樓一策”推進分類處置。對符合條件的房地產開發項目，通過城市房地產融資協調機制納入“白名單”給予項目融資支持，保障正常建設資金需求，推動項目早日建成交付；對資不抵債的項目，加快推進破產重整或清算，在司法處置中把維護購房人合法權益放在首要位置。對違法違規、損害羣眾利益的企業，堅決查處，不讓其“金蟬脱殼”、矇混過關。截至目前，全國750多萬套已售難交付的住房實現交付，有力維護了廣大購房人合法權益。

改革完善房地產開發、融資、銷售制度

在房地產開發方面，項目公司依法行使獨立法人權利，企業總部履行投資人責任，項目交付前，嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。在房地產項目融資方面，推廣“保交房”工作中探索形成的行之有效辦法，也就是：一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發、建設、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保證項目公司的合理融資需求。同時，建立城市房地產融資協調機制，以城市為單元，實施項目“白名單”制度，目前全國“白名單”項目貸款審批金額已經超過7萬億元，有力保障了商品住房項目建設交付。在商品房銷售方面，有力有序推進現房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防範交付風險；繼續實行預售的，規範預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

精準實施城市更新項目

一方面，抓緊實施一批關係羣眾切身利益的更新項目，消除安全隱患，改善人居環境，讓人民羣眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。着力補齊民生短板，實施城中村改造項目2387個，建設籌集安置住房230多萬套；啓動城市危舊房改造17.5萬套（間）；累計改造城鎮老舊小區24萬多個、4000多萬户、惠及1.1億居民。堅持抓好城市的“裏子工程”，累計改造各類地下管網84萬公里，加快建設地下綜合管廊，有效提升了城市安全運行保障能力和韌性。

另一方面，以更實舉措推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，打造宜居、韌性、智慧城市。建設數字化、網絡化、智能化新型城市基礎設施，大力推進好房子建設，抓好城鎮老舊小區改造，開展完整社區建設，改造老舊街區6500多個、老舊廠區700多個，為市民創造更好的生活空間、更新的消費場景、更多的創業空間。

《住宅項目規範》已於今年5月1日正式實施

《住宅項目規範》已於今年5月1日正式實施，這個標準有14項提升。其中包括：樓的層高已經從原來的2.8米提高到不低於3米；4層以上的樓都要加裝電梯；對樓板的隔音要求，要降低10個分貝。

推動研發適用於“好房子”的新型建材

推動研發適用於“好房子”的新型建材，比如綠色材料，建造和裝修以後，不用再等半年、等三個月放味；研究綠色建材、智慧安防、全屋智能，通過互聯網、傳感器等新技術、新材料、新產品，在“好房子”當中得到應用，提高我們的住房品質。

推動人工智能（AI）技術等新一代信息技術與城市建設融合發展

推進新型城市基礎設施建設，推動人工智能（AI）技術、大數據、物聯網、雲計算等新一代信息技術與城市建設融合發展，大幅提升城市管理效能和安全韌性。比如，基於城市信息模型（CIM）和城市運行管理服務平台建設的“城市大腦”，可以全面感知城市體徵，輔助決策指揮，科學預測預警，實現了政務服務“一網通辦”、城市運行“一網統管”。

新型建造方式加速推進

大力發展智能建造等新型建造方式，推動工程建設數字化設計，部品部件自動化生產，施工現場智慧化、精細化管理。聚焦“雙碳”目標任務，大力發展綠色建材、綠色建造、綠色建築，推動全面執行建築節能強制性標準，累計完成既有建築節能改造8億平方米，改造後的建築冬季室內温度可以提高3-5℃。