條例施行“滿月”，住房租賃行業有哪些新變化？

新華社記者

《住房租賃條例》施行“滿月”之際，記者在北京、山東、河南、四川等地採訪瞭解到，新規落地正推動住房租賃市場發生積極變化，進一步規範市場秩序。人們期待，隨着相關配套措施落實落細，租賃雙方權益能得到更好保障，為住房租賃行業健康可持續發展注入新動能。

推動市場更規範，逐步緩解租客“痛點”

前不久，大學剛畢業的小陶通過一家大平台在成都高新區租了一套二居室，月租金2600元，平台對剛畢業大學生“免押、月付”的方式為她減輕了不少經濟壓力。但回想起此前一次短暫的租房經歷，她仍心有餘悸。

“第一次租房也沒經驗，沒住多久冰箱就壞了，因為擔心房東找藉口剋扣押金，我都沒敢聯繫他，最後是自己掏錢修好的。”小陶告訴記者，很多剛畢業的女生租房時都缺乏安全感，總怕遇到各種麻煩。

押金難退，一直是租賃糾紛的“重災區”。以往有的租房合同條款模糊，給了不良中介或房東可乘之機。針對這一痛點，條例精準發力，要求合同必須明確押金數額、返還時間及扣減情形，努力為租户築牢權益“防護網”。

近年來，我國住房租賃市場快速發展，但隔斷房、甲醛房以及部分租賃房屋設施陳舊、衞生條件差等問題也比較突出，成了許多租客心中的痛。新規重拳出擊，整治市場亂象。

新規帶來的改變正在各地悄然發生。在北京市石景山區，租客王金利就因此萌生了換房的想法。公司為他租住的是一間僅10平方米的加蓋房屋。近期，街道工作人員主動聯繫他，詳細介紹了新規內容。

“條例規定，廚房、衞生間、陽台、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用於居住。”王金利説，瞭解到這一規定後，他立即與公司協商換房，公司認可新規，並準備提供租房補貼。

從擔憂押金到安心入住，從將就湊合到追求品質，租賃新規正在推動提升租房體驗。

“新規清晰界定了租賃雙方的權利和義務，減少租賃爭議的產生，也讓糾紛出現時有法可依，強化權益保障。”貝殼研究院高級分析師黃卉説，新規還對租賃房源質量及信息發佈做出明確要求，在監管督促下，違規的隔斷房、羣租房大量清退，同時房源真實性顯著提升，合規房源佔比也提高了。

推動競爭更有序，優質企業優勢凸顯

採用綠色無甲醛牆板、加厚牀墊、引入低能耗品牌家電……在鄭州“城發美寓”人才公寓，鄭州城發安居有限公司對照新規要求，對公寓的舒適度和安全性進行全面升級，並完善了社區配套。

“條例劃定了‘紅線’，也指明瞭高品質發展‘賽道’。”公司總經理陳顯剛説，條例推動行業提升服務品質，促進住房租賃市場健康發展。

在青島德佑地產觀照海棠灣店，記者看到，店內醒目位置張貼着管理制度和人員信息，經紀人一律掛牌上崗，所有服務項目明碼標價。

“我們現在發佈房源前，必須核驗權屬信息、取得房源核驗碼，還要實地查看房源並拍照，與委託人簽訂發佈協議。”該店負責人杜依帆説，“要確保每一套房源真實可靠，讓租客不再為‘假房源’煩心。”

“新規有助於營造規範、公平的行業環境，防止‘劣幣驅逐良幣’。”青年人才社區“青特縵寓”運營負責人矯君章説，通過企業登記備案、信用評價等制度，將各類經營主體納入監管。隨着一些不規範的經營主體逐步出清，市場競爭將更有序，市場化、專業化的住房租賃企業優勢將進一步凸顯。

北京市房地產法學會副會長趙秀池認為，新規促使租賃企業和中介服務更加規範，推動市場逐步形成良性發展機制。過去靠發佈虛假、低價“誘餌”房源信息擾亂市場的不規範出租方，生存空間被大大壓縮。誠信經營者贏得市場，優質房源獲得青睞，租賃行業迎來更好的發展環境。

推動監管更有力，人們期待配套措施落實落細

北京瞄準個人“二房東”亂象，擬將個人轉租10套（間）住房及以上納入行業監管；青島全面規範房源信息發佈，實行房源核驗碼制度……推動住房租賃市場健康發展，各地正在推出配套政策。

與此同時，各地租賃服務也在持續優化。線上線下都能辦、房東租客都能辦、企業機構批量辦、合同網籤自動辦……針對租賃合同備案不夠便捷的問題，成都住房租賃交易服務平台推出“承租人單方備案”“企業批量備案”等創新功能。

“租賃合同網籤備案後，可線上查詢備案結果，為承租人依法申請辦理居住登記、居住證積分、義務教育、提取公積金等提供便利。”成都市房屋租賃服務中心副主任曹威介紹，目前，全市住房租賃合同備案量顯著提升，今年9月備案8.4萬件，環比增長16.8%，同比增長45%。

租金安全是各方關心的重要一環。濟南市住建局相關負責人表示，當地正逐步建立租金監管與監測功能，從“事後糾紛處理”轉向“事前風險預防”，防止不良企業“不合理收費”“捲款跑路”等情況發生。

“條例施行，關鍵在於落實落細。”住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛表示，規範和引導住房租賃市場是一個需要久久為功的系統工程，新規落地是一個好的開始，下一步，要加快推動各地配套政策出台和落實，更好治理租房市場亂象，為“安心租住”保駕護航。