租房新規落地“滿月” 住房租賃市場有了哪些新變化?

9月15日，我國首部專門規範住房租賃活動的《住房租賃條例》正式施行，如今，新規落地已經“滿月”。記者在各地調查採訪發現，一個月來，新規正逐步推動住房租賃市場發生着積極變化，市場秩序得到了進一步規範。

在位於深圳的一家房產中介門店，記者瞭解後發現，前來租房的客户，都比較注重《住房租賃條例》在門店的落實情況，特別是大家普遍表示，《住房租賃條例》的出台實施，大幅提升了租房的安全感。

*深圳市民 吳小華：*對承租者來説，有這樣的《條例》出來，對我們來説心理上更有保障，會覺得有法可依，不會被亂收費、亂扣費。

近一個月來，各地住房租賃服務都在持續優化。線上線下都能辦、房東租客都能辦、企業機構批量辦、合同網籤自動辦……針對租賃合同備案不夠便捷的問題，成都住房租賃交易服務平台推出“承租人單方備案”“企業批量備案”等創新功能。

*綿陽市民 張筱苑：*以前租房子總擔心合同有漏洞，租金亂漲，現在有了這些規定，心裏踏實多了。合同規範了，我們的權益更有保障了，租金也不會亂漲，現在租房能省心不少。

押金難退，一直是租賃糾紛的“重災區”。以往有的租房合同條款模糊，給了不良中介或房東可乘之機。針對這一痛點，《條例》精準發力，要求合同必須明確押金數額、返還時間及扣減情形，努力為租户築牢權益“防護網”。

綿陽市某房地產中介門店負責人 陶科會：《條例》清晰界定了租賃雙方的權利和義務，減少租賃爭議的產生，大家都按規章辦事，租賃關係更穩定，中介生意也就更好。

此外，市場還普遍認為，《條例》針對住房租賃市場中多種問題，提出了治理要求，幫助各地有效解決長期存在的隔斷房、虛假房源問題，以及部分房屋設施陳舊、環境不達標等亂象。

*上海易居房地產研究院副院長 嚴躍進：*羣租房、二房東等市場的亂象進一步得到遏制，市場的規範性進一步增強，發揮了更好的租賃產品跟服務的供給功能，也使得各地相應租賃行為有比較好的規範。

租賃企業服務進一步規範細緻

此次實施的《住房租賃條例》，將“培育市場化、專業化住房租賃企業”作為核心目標之一，通過一系列政策工具引導行業升級。記者在各地採訪中發現，《條例》正式施行以來，各地租賃企業及中介服務得到進一步規範化，服務內容也愈發細緻周到。

在青島一家住房租賃中介門店，記者看到，牆上整齊張貼着企業內部管理制度與員工信息，工作人員統一掛牌上崗，主動向租户逐項説明收費明細，讓租户在簽約前就對所有費用心中有數。

*青島市民 賈偉：*中介給我講得很清楚，我看辦理流程、收費標準都有公示，很透明，我們也放心。

門店負責人表示，《住房租賃條例》明確了房地產中介在從業人員管理、房源信息發佈及行業規範等方面的職責，他們也相對應採取了一系列措施，讓日常服務有章可循。

*青島市李滄區某地產門店經理 張海波：*相比以前，我們對於出租房源的前期信息審核更嚴格了，向出租人以及承租人介紹各自的職責和權益時有據可依。對於租賃雙方來説更有保障，對於從業人員來説工作更好開展。

在廈門，很多房產中介門店都將《住房租賃條例》主要內容張貼在醒目位置，其中包括強制備案、居住安全與房屋合規、押金管理等新要求。

*廈門市民 柯女士：*會比較安心一點，這個為了我們的安全，有備案過的，住得會比較放心。

*廈門某房產中介門店負責人 遊剛：*對於那些有些安全隱患的，那些可能改造的，像之前很多車庫、店面的二樓住人，也不允許備案。

業內人士指出，隨着一些不規範的經營主體逐步出清，市場競爭將更有序。與此同時，《條例》各項要求逐步落地落實，未來市場化、專業化的住房租賃企業優勢將進一步得到凸顯。

*清華大學房地產研究中心主任 吳璟：*在過去的一個多月裏，我們也觀察到有多家規模較大的住房租賃企業，紛紛在升級住房租賃的產品，着眼點包括進一步精細化户型的設計、完善小區的配套以及提升租賃產品的服務，這也會為租客提供更高品質的住房租賃生活。

監管更嚴格 推動市場形成良性發展機制

市場更規範、服務更細緻的同時，記者還發現，《住房租賃條例》實施滿月以來，還有一個變化，就是相關的監管變得更加有力，各地陸續出台了一些具體的政策，不斷推動租房市場逐步形成良性的發展機制。

在西安，當地在落實全國新規的基礎上，進一步強化“數據端+資金端”的雙重監管。目前，多家租賃企業已進駐西安市住房租賃交易服務平台，租户可以在平台上對房源和企業資質信息進行查驗，並完成合同網籤備案等。

在北京，瞄準個人“二房東”亂象，擬將個人轉租10套（間）住房及以上納入行業監管；而在青島，當地開始全面規範房源信息發佈，並實行房源核驗碼制度。

*青島市房地產事業發展中心中介管理服務處處長 王春增：*我們將盡快完善二手房交易資金監管、住房租賃資金監管、企業信用評價等相關制度和監管措施，為進一步加強存量房交易市場監管提供有力政策支撐。

此外，租金安全一直是各方關心的重要一環。在濟南，當地正在逐步建立租金監管與監測功能，從“事後糾紛處理”轉向“事前風險預防”，防止不良企業“不合理收費”“捲款跑路”等情況發生。

清華大學房地產研究中心主任 吳璟：《住房租賃條例》對於住房租賃企業的合法經營提出了很明確的措施，既包括他們應該做什麼，也包括了更重要的是不能做什麼，避免了市場中出現劣幣驅逐良幣的情況。

吳璟表示，《住房租賃條例》在國家層面上明確了基本原則和總體要求，也為住房租賃市場的具體監督管理給出了綱領性的指導，方便各地結合自身情況因城施策，制定詳細配套措施。

*清華大學房地產研究中心主任 吳璟：*這也是為什麼我們看到的各個地方，可以説都是從當地的實際情況出發來出台具體的落地措施。一方面是對於監管越來越嚴格，當然也越來越規範；另一方面是對住房租賃市場，尤其是對其中的各方的干係人的保護越來越到位，服務也越來越細緻。