上海樓市“一枝獨秀”，高端住宅熱潮推高新房價格

【環球網財經綜合報道】在樓市整體仍處於深度調整的背景下，上海房地產市場卻顯示出獨特的韌性。國家統計局今日公佈的數據顯示，2025年9月，上海新建商品住宅銷售價格同比上漲5.6%，環比上漲0.3%，雙雙領跑全國70個大中城市，成為市場中最亮眼的存在。

與上海新房市場的火熱形成鮮明對比的是，9月份全國樓市整體呈現“量穩價跌”的態勢。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比普遍下降，但同比降幅持續收窄，釋放出市場下行壓力有所緩解的積極信號。

上海新房價格的持續領漲，主要得益於高端住宅市場的強勁表現。據上海中原地產分析，9月份高端住宅產品熱度進一步提升。當月新房成交前十的榜單中，有6個樓盤均價超過“10萬元+”，其中排名第一的嘉裏金陵華庭均價更是超過20萬元/平方米。這些位於核心地段的“網紅”項目持續“高温”，直接拉高了全市的新房成交均價。

與新房市場的結構性上漲不同，上海的二手房市場正經歷着“以價換量”的築底過程。數據顯示，上海9月二手房價格環比下跌1%，同比下跌2.4%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，這表明二手房價格泡沫已大幅擠出，為後續市場的穩定奠定了紮實基礎。當前市場買賣雙方心態謹慎，“賣的怕賣虧了，買的怕買貴了”，市場正在尋找新的平衡點。

從全國範圍看，二手房市場也呈現出類似的特徵。儘管線上找房熱度回升，但二手房掛牌時長普遍延長，顯示出成交量提升是以價格讓步為代價的，尤其是在庫存壓力較大的三、四線城市。

展望未來，業內專家普遍認為，政策寬鬆將繼續託底核心城市的成交量，房價預期穩定的信心將進一步強化。然而，對於一、二線城市的非核心區及大量中小城市而言，通過“以價換量”來消化庫存仍將是未來一段時間的主旋律。上海樓市的“獨立行情”能否持續，將取決於其高端市場的熱度及整體經濟環境的演變。（文馨）