杭州樓市石材外立面迴歸！價格會漲多少？

過去數年，因新建住宅限價等因素，石材外立面在杭州樓市消失已久。如今不限價後，開發商不斷卷品質，在外立面上持續做文章，繼四面鋁板被大範圍採用後，石材外立面也開始迴歸。

位於蕭山城區一總價千萬元級新盤，其高層建築外立面已部分呈現，東西山牆用了大面石材裝飾，南向則是大面積玻璃幕牆和石材線條。而在此之前，少數不限價新盤外立面對石材的運用更多是線條裝飾。該盤高層大面石材上牆，尚屬限價取消後首次出現。

在杭州，購房者對外立面顏值頗為重視，石材幕牆一直被公認為是高品質的代名詞，成本通常比鋁板、真石漆更高，多用在高端小區中。2018年以前，石材上牆的小區還比較常見，不僅誕生過像陽光海岸、鳳起潮鳴、西溪誠園等高端小區，在新古典主義設計盛行的年代，就連少部分剛需項目的外立面也用上了全石材。

作為品質的象徵之一，這類外立面使用了石材的小區，二手房表現如何？潮新聞美好生活研究院選取部分全石材高層小區進行了統計梳理。

注：一、以上數據來源於潮新聞美好生活研究院、中指研究院、透明售房網，統計為2025年1月-9月二手房成交均價；二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、户型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少税費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

老牌豪宅區南星橋一帶全石材外立面小區最多，二手房價一直處於杭州第一梯隊，除了地段因素，品質也有一定加持。如陽光海岸、翡翠海岸、信達濱江壹品、錢塘印象等純大户型小區，今年來二手房成交均價都在10萬元/㎡及以上。另外，像新綠園、金隅學府、錢江御府等以小户型成交為主的小區，均價也能達到7萬-8萬元/㎡。

市中心武林板塊的武林壹號，以及老十門內的鳳起潮鳴，是濱江和綠城在當年打造的新一代豪宅，除了對大面石材的應用，還使用了大面積玻璃幕牆，古典中增加了現代感。目前，武林壹號和鳳起潮鳴在二手房市場同樣屬於塔尖的存在，近年來二手房成交價在10萬元/㎡上下。

城西蔣村的西溪誠園、武林的蘭園，以及錢江南岸的明月江南，都是綠城二代高層的代表，小區建築外立面均為石材幹掛。和市場高點相比，這些小區房價有所下降，但其品質在區域內仍然受到廣泛認可。目前，西溪誠園二手房成交均價為55864元/㎡，蘭園均價為60000元/㎡，明月江南為53704元/㎡。

還有一批限價時期銷售的小區，如彭埠的東城金茂府、申花的首開杭州金茂府、南岸的濱江金茂府、城西的中杭府等，因在限價前拿地規劃，開發商都想做區域標杆，因此外立面都用了石材幹掛。如今，這些小區二手房價格相較於板塊內真石漆外立面小區要高一些，石材外立面也被中介和房東當作賣點之一。

潮新聞 記者 武恆光、黃磊