杭州樓市石材外立面迴歸!價格會漲多少?
過去數年,因新建住宅限價等因素,石材外立面在杭州樓市消失已久。如今不限價後,開發商不斷卷品質,在外立面上持續做文章,繼四面鋁板被大範圍採用後,石材外立面也開始迴歸。

位於蕭山城區一總價千萬元級新盤,其高層建築外立面已部分呈現,東西山牆用了大面石材裝飾,南向則是大面積玻璃幕牆和石材線條。而在此之前,少數不限價新盤外立面對石材的運用更多是線條裝飾。該盤高層大面石材上牆,尚屬限價取消後首次出現。
在杭州,購房者對外立面顏值頗為重視,石材幕牆一直被公認為是高品質的代名詞,成本通常比鋁板、真石漆更高,多用在高端小區中。2018年以前,石材上牆的小區還比較常見,不僅誕生過像陽光海岸、鳳起潮鳴、西溪誠園等高端小區,在新古典主義設計盛行的年代,就連少部分剛需項目的外立面也用上了全石材。
作為品質的象徵之一,這類外立面使用了石材的小區,二手房表現如何?潮新聞美好生活研究院選取部分全石材高層小區進行了統計梳理。

注:一、以上數據來源於潮新聞美好生活研究院、中指研究院、透明售房網,統計為2025年1月-9月二手房成交均價;二、在不同成交時期,成交的物業類型(別墅、排屋、公寓等)、精裝與否、户型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動;三、有些房源為了減少税費,會稍微壓低成交單價;而有些二手房為了增加銀行貸款,也有可能稍微做高單價,具體房源信息建議去實地看看。
老牌豪宅區南星橋一帶全石材外立面小區最多,二手房價一直處於杭州第一梯隊,除了地段因素,品質也有一定加持。如陽光海岸、翡翠海岸、信達濱江壹品、錢塘印象等純大户型小區,今年來二手房成交均價都在10萬元/㎡及以上。另外,像新綠園、金隅學府、錢江御府等以小户型成交為主的小區,均價也能達到7萬-8萬元/㎡。
市中心武林板塊的武林壹號,以及老十門內的鳳起潮鳴,是濱江和綠城在當年打造的新一代豪宅,除了對大面石材的應用,還使用了大面積玻璃幕牆,古典中增加了現代感。目前,武林壹號和鳳起潮鳴在二手房市場同樣屬於塔尖的存在,近年來二手房成交價在10萬元/㎡上下。
城西蔣村的西溪誠園、武林的蘭園,以及錢江南岸的明月江南,都是綠城二代高層的代表,小區建築外立面均為石材幹掛。和市場高點相比,這些小區房價有所下降,但其品質在區域內仍然受到廣泛認可。目前,西溪誠園二手房成交均價為55864元/㎡,蘭園均價為60000元/㎡,明月江南為53704元/㎡。
還有一批限價時期銷售的小區,如彭埠的東城金茂府、申花的首開杭州金茂府、南岸的濱江金茂府、城西的中杭府等,因在限價前拿地規劃,開發商都想做區域標杆,因此外立面都用了石材幹掛。如今,這些小區二手房價格相較於板塊內真石漆外立面小區要高一些,石材外立面也被中介和房東當作賣點之一。
潮新聞 記者 武恆光、黃磊