10月百城房價報告：新房微漲二手房續跌

【環球網財經綜合報道】中指研究院發佈的《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025年10月）》揭示，全國100個城市房地產市場呈現顯著分化態勢，新建住宅與二手住宅價格走勢“一漲一跌”，市場冷熱不均。

報告顯示，10月全國100個城市新建住宅平均價格為16973元/平方米，環比上漲0.28%，同比漲幅2.67%。這波上漲主要得益於核心城市改善型需求的集中釋放。國慶假期期間，北京、上海、杭州等城市高端改善項目集中入市，帶動區域價格結構性上揚。以上海為例，某濱江豪宅項目開盤即售罄，成交均價較周邊項目高出20%，直接拉昇了全市新房均價。不過，整體市場成交規模仍低於去年同期，多數城市以“以價換量”為主，部分房企通過優惠促銷吸引客户。

與新房市場的微漲不同，二手住宅市場持續低迷。10月百城二手住宅平均價格為13268元/平方米，環比下跌0.84%，跌幅較上月擴大0.10個百分點，同比跌幅達7.60%，創近五年單月最大同比降幅。重點城市中，深圳二手住宅價格環比下跌0.34%，同比跌幅達9.2%，部分學區房價格較峯值下跌超30%。市場低迷主要源於掛牌量激增，據統計，重點城市二手房掛牌量同比增幅超20%，而購房者觀望情緒濃厚，導致供大於求局面加劇。部分業主為快速回籠資金，不得不“割肉”降價，進一步拉低市場價格。

租賃市場同樣表現疲軟。10月50城住宅平均租金為34.57元/平方米/月，環比下跌0.49%，同比跌幅3.63%。隨着畢業季結束，租賃需求減少，疊加部分業主為避免空置主動降價，租金水平持續下探。（水手）