有住宅封陽台被勒令拆除，能不能封？如何封才合規？

住宅陽台，到底能不能封？近年來，廣州住宅陽台面積佔比越來越大，不少業主裝修時都會選擇封閉陽台，大多數開發商在設計創意樣板間時也會選擇封閉陽台，以獲得更大的展示空間。

然而，去年至今，廣州黃埔等區的多個街道整治違規封窗案例，一度引發熱議。多個小區、數十名業主收到整改通知，要求自行拆除違規改建陽台上的鋁合金玻璃結構。一建一拆，或許幾萬元投入便會打水漂。有業主發出疑問：陽台究竟能不能封？怎麼封才不算違規？已經封了的應該如何處置？

陽台越來越大

開發商主動封

2023年年底，《廣州市建築工程容積率計算辦法》修訂發佈，明確將住宅套內半開敞空間半計容的比例由原不超過套內建築面積的15%放寬至20%，並允許設置一個滿足連續開敞率不低於40%，不限進深的主景觀陽台。

一大批被業內稱為“容積率新規產品”的高陽台佔比、高使用率新房，在此後兩年中佔據了市場主流。廣州中原研究發展部的《2025年國慶中秋雙節廣州樓市總結》顯示，2025年雙節期間，廣州新規項目整體首日去化率達23%，遠高於舊規項目的9%。

不少新規住宅將空間利用到極致，甚至在80平方米的建築面積裏塞下四房，代價是如果不封閉陽台或改造一間房，客廳便略顯狹小。以番禺區某熱銷新規產品為例，該項目一款建築面積約76平方米的產品，客餐廳面積約22平方米、進深約5.8米，而陽台的面積則達到8.1平方米、進深約2.2米。封閉陽台後，客廳使用面積增加不少，性價比極高。

實際上，不少開發商甚至主動提供封窗的交付選項。以黃埔區雙沙板塊某項目為例，開發商方人員口頭表示，可以在住宅通過主管部門驗收後，在交付業主前替業主完成封窗改造，擴大室內使用面積。

封窗多為實用

安全性能存疑

多名業主告訴羊城晚報記者，封閉陽台除了擴大室內使用面積外，更多的出發點是基於氣候、隔音、隔熱需求。

廣州聖都整裝經營部經理袁建偉介紹，近年廣州地區封陽台的主流方案是以斷橋鋁窗框搭配雙層中空鋼化玻璃。窗框通過膨脹螺栓固定於牆體，窗框與牆體之間的縫隙會採用發泡膠充分填充，保障穩固與温度。在玻璃縫隙內外兩側，則分別使用玻璃膠和耐候密封膠進行雙重密封，以確保長期防水，兼具隔音隔熱和安全性能。

而對於廣東地區普遍較為關注的防颱風問題，廣東省標準《建築結構荷載規範》要求，建築物防風能力的最低強制要求為能夠正面承受10級風力的衝擊。但以今年的颱風“樺加沙”為例，珠三角南部部分地區最高風力可達9級至12級，陣風最高可達13級至15級。因此，在極端條件下，大面積玻璃幕牆存在一定安全隱患。

依外立面判定

最新條例未提

住宅陽台到底能不能封？記者查閲了相應法律法規。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條之規定，在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當申請辦理建設工程規劃許可證。

根據黃埔區人民政府於今年7月發佈的強制拆除公告，黃埔區穗東街臻瓏府小區5棟1103房業主未取得建設工程規劃許可證擅自拆除陽台護欄，並在陽台上搭建鋁合金玻璃結構，對陽台進行封閉，被責令拆除。穗東街道辦有關工作人員曾在答疑時表示，對違規的判定標準主要看是否拆除了原有護欄，以及是否改變了建築原有的外立面結構。

實際上，與外立面有關聯的判斷標準，在2020年版《廣州市物業管理條例》第八十六條之規定中確有體現——相關單位和個人應當維護物業服務區域內建築物安全，保護共用部位、共用設施設備，維護良好的秩序和環境，並不得有十五類行為，其中第四類行為即為破壞或者擅自改變房屋外立面。但是該條例於2024年批准修正後，有關條款已經不再出現在該條例中。

而2025年10月11日批准，即將於2025年12月1日起施行的房屋使用安全管理專項法律——《廣州市房屋使用安全管理條例》對此類行為卻並未做出專門規定。廣州市人大常委會法工委負責人就該條例答記者問時介紹到，該條例明確禁止實施八類危及房屋建築結構安全的行為，包括超過原設計標準加大樓（屋）面荷載，拆除住宅中連接陽台的磚、混凝土牆體等。需要注意的是，該條例並未對房屋外立面做出明確規定。

業主：

盼對“改裝”具體分析

我們家拆除了住宅原有的陽台欄杆，在原有欄杆下方的地面上安裝鋁合金窗框、再在窗框中安裝玻璃。這套房子並非新規產品，封閉陽台主要是為了擴大使用面積。之所以拆除外部陽台護欄，主要是怕壓抑。

——某小區業主 吳女士

在不強制拆除的情況下，我們肯定是選擇保持現狀，畢竟也是幾萬元的投入。一個很客觀的原因是，廣東的暴雨天氣太多，潮濕、多蚊蟲，封閉可以節約很多打理陽台的時間，尤其是一些靠近山和河涌的低樓層業主，如果不封的話，可能難以控制蚊蟲。

——某小區業主 趙女士

部門：

封閉陽台應當報備

在廣州市內封閉陽台的裝修行為，應當報備到區住房和城鄉建設部門。具體流程是先向所在小區物業管理單位提交封閉陽台申請及方案，物業管理單位初審合格後報轄區街道辦事處，街道辦事處審核後報區住房和城鄉建設部門。對這類裝修的管理和限制，適用的法律法規主要有《中華人民共和國城鄉規劃法》《廣州市房屋使用安全管理條例》等。

——廣州市住房和城鄉建設局

律師：

建議提前與部門溝通

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法（2011修正）》第六條規定：裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為：（一）搭建建築物、構築物；（二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗；……所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批准。

實踐中，各地主管部門對於封閉陽台是否構成對住宅外立面的改變、是否應審批存在不同做法。有地方認為，在未取得主管部門批准的情況下封閉陽台構成違建。為穩妥起見，建議就具體的封閉陽台方案和小區物業、當地主管部門溝通，瞭解合法合規封閉陽台的條件和手續。

——上海市建緯（廣州）律師事務所律師

來源：羊城晚報、金羊網、羊城派

文圖：羊城晚報全媒體記者 範晗越