MRV&Co在第四季度的房地產開發中銷售了26億雷亞爾 | 路透社
Patricia Vilasboas
聖保羅,1月13日(路透社) - MRV&Co (MRVE3.SA) 在第四季度的房地產開發領域錄得更高的淨銷售額,與一年前相比,調整後的現金流為2.66億雷亞爾,根據本週一公佈的初步數據。根據公司的運營預覽,MRV開發,旗下品牌MRV和Sensia,在第四季度的淨銷售額達26億雷亞爾,同比增長19.2%。
該期間的現金流為2024年該領域累計帶來了4.226億雷亞爾的正流量,超過了公司300萬到400萬雷亞爾的預期。
公司的財務數字將於2月25日公佈,但MRV&Co預計2024年房地產開發部門的淨利潤將在2.5億到2.9億雷亞爾之間,毛利率在26%到27%之間,淨營業收入(ROL)為80億到85億雷亞爾。
“現金流是今年最具挑戰性的指標,”公司財務總監裏卡多·派肖向路透社表示。
“因此,其他指標比現金流更‘在手’,無論是ROL、毛利率,還是淨利潤的問題,”他表示,重申對其他預期指標達成的信心。
第四季度住宅項目的推出總值為29.4億雷亞爾,同比增長50.8%,而淨銷售速度(VSO)在12月底為31.9%,比一年前提高了0.8個百分點。
關於2025年的前景,執行官表示,他希望通過通貨膨脹對符合“我的家我的生活”住房計劃的收入範圍進行調整,並強調了在該計劃中購買二手房的新標準,這些標準應減少對勞動保障基金(FGTS)資源的消耗。
“該計劃的一些參數仍然可以進行調整。我們對(該行業)通過通貨膨脹對收入範圍進行調整抱有期望,”他説。“我認為這是一個非常重要的點。”
RESIA預覽
在該集團的子公司中,位於美國的Resia正在實施一項新的戰略,旨在簡化其運營並減少集團的槓桿率,其整體銷售額(VGV)同比下降了14.4%,降至2.26億雷亞爾。
由於美國的利率仍然較高,該業務在美國的現金生成在此期間總計為7450萬雷亞爾,而2023年第四季度的消耗為4020萬雷亞爾。
儘管如此,Resia在2024年結束時累計虧損4.532億雷亞爾,主要是由於對新項目的投資,總計達到10.6億雷亞爾。
該公司正在進行一項撤資和去槓桿化計劃,預計到2026年底通過出售資產籌集8億美元。其中,4650萬雷亞爾已經通過出售位於德克薩斯州的Hutto Square和Marvida項目籌集。
到明年年底,Resia預計將拆除超過60%的土地儲備,該儲備在2024年結束時的VGV為182億雷亞爾,比一年前增長了12.5%。
在Resia未來的項目組合中,該公司專注於住宅租賃和後續銷售,截至2024年12月,正在出租的項目總價值(VGV)達到了5.39億美元,根據運營預覽數據。
Paixão表示,計劃使公司更加精簡的“主要驅動因素”是美國長期高利率的前景,最近幾天經濟數據進一步強化了這一點,顯示經濟仍然具有韌性。
當被問及是否曾考慮過將Resia與集團其他部分分開的選項時,財務總監回答:“我們曾考慮過,我認為要做到這一點必須有合適的時機,而現在並不是合適的時機。”
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