MRV&Co在第四季度的房地產開發中銷售了26億雷亞爾 | 路透社

聖保羅，1月13日（路透社） - MRV&Co (MRVE3.SA) 在第四季度的房地產開發領域錄得更高的淨銷售額，與一年前相比，調整後的現金流為2.66億雷亞爾，根據本週一公佈的初步數據。根據公司的運營預覽，MRV開發，旗下品牌MRV和Sensia，在第四季度的淨銷售額達26億雷亞爾，同比增長19.2%。

該期間的現金流為2024年該領域累計帶來了4.226億雷亞爾的正流量，超過了公司300萬到400萬雷亞爾的預期。

公司的財務數字將於2月25日公佈，但MRV&Co預計2024年房地產開發部門的淨利潤將在2.5億到2.9億雷亞爾之間，毛利率在26%到27%之間，淨營業收入（ROL）為80億到85億雷亞爾。

“現金流是今年最具挑戰性的指標，”公司財務總監裏卡多·派肖向路透社表示。

“因此，其他指標比現金流更‘在手’，無論是ROL、毛利率，還是淨利潤的問題，”他表示，重申對其他預期指標達成的信心。

第四季度住宅項目的推出總值為29.4億雷亞爾，同比增長50.8%，而淨銷售速度（VSO）在12月底為31.9%，比一年前提高了0.8個百分點。

關於2025年的前景，執行官表示，他希望通過通貨膨脹對符合“我的家我的生活”住房計劃的收入範圍進行調整，並強調了在該計劃中購買二手房的新標準，這些標準應減少對勞動保障基金（FGTS）資源的消耗。

“該計劃的一些參數仍然可以進行調整。我們對（該行業）通過通貨膨脹對收入範圍進行調整抱有期望，”他説。“我認為這是一個非常重要的點。”

RESIA預覽

在該集團的子公司中，位於美國的Resia正在實施一項新的戰略，旨在簡化其運營並減少集團的槓桿率，其整體銷售額（VGV）同比下降了14.4%，降至2.26億雷亞爾。

由於美國的利率仍然較高，該業務在美國的現金生成在此期間總計為7450萬雷亞爾，而2023年第四季度的消耗為4020萬雷亞爾。

儘管如此，Resia在2024年結束時累計虧損4.532億雷亞爾，主要是由於對新項目的投資，總計達到10.6億雷亞爾。

該公司正在進行一項撤資和去槓桿化計劃，預計到2026年底通過出售資產籌集8億美元。其中，4650萬雷亞爾已經通過出售位於德克薩斯州的Hutto Square和Marvida項目籌集。

到明年年底，Resia預計將拆除超過60%的土地儲備，該儲備在2024年結束時的VGV為182億雷亞爾，比一年前增長了12.5%。

在Resia未來的項目組合中，該公司專注於住宅租賃和後續銷售，截至2024年12月，正在出租的項目總價值（VGV）達到了5.39億美元，根據運營預覽數據。

Paixão表示，計劃使公司更加精簡的“主要驅動因素”是美國長期高利率的前景，最近幾天經濟數據進一步強化了這一點，顯示經濟仍然具有韌性。

當被問及是否曾考慮過將Resia與集團其他部分分開的選項時，財務總監回答：“我們曾考慮過，我認為要做到這一點必須有合適的時機，而現在並不是合適的時機。”

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