研究：租金再次顯著上漲 - 房價幾乎穩定 | 路透社

柏林，2月3日（路透社）- 德國的租金在新年之前再次大幅上漲，而住宅房地產的購房價格基本保持穩定。根據科隆德國經濟研究所（IW）的調查，第四季度的租金與去年同期相比平均上漲了4.7%。特別是在柏林（8.5%）、埃森（8.2%）和法蘭克福（8.0%）的漲幅尤為顯著。在萊比錫（7.3%）和杜塞爾多夫（7.2%）也出現了高於平均水平的增長。

“這一發展突顯了德國租賃住房市場的持續活力，儘管經濟不確定性依然存在，但強勁的需求仍然主導着市場，”IW的研究人員表示。“預計2025年這一趨勢將繼續，因為結構性供應瓶頸和持續高需求將進一步推動價格動態。”

這一發展的一個主要驅動因素是建築完工數量的減少，這在未來幾年“可能會對租賃供應產生顯著影響”。根據IW的數據，2024年僅完成了260,000套新住房。2025年可能只有230,000套。“因此，完工數量遠遠低於實際需求，”該機構表示。

住宅房地產的購房價格則明顯缺乏波動。2024年第四季度，公寓的價格約比去年同期下降了0.4%，而獨棟和雙拼住宅的價格則小幅上漲了0.6%。IW強調：“市場似乎暫時進入了相對穩定的階段。”買家仍然表現出謹慎和對價格敏感，但由於利率下降和收入增加，他們可能會有更多的購買能力。賣家需要適應新的市場條件，但在許多情況下仍然願意做出價格讓步。

對於2025年，IW預計住宅房地產價格將上漲。“首先，因為利率——如果沒有更大的地緣政治動盪——可能會保持穩定，甚至可能會稍微下降，”如所述。“其次，因為儘管經濟形勢緊張，收入仍在繼續上升，因為許多行業的專業人才依然稀缺。”但2010年代的價格動態可能不會再被達到。

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