愛爾蘭最大的私人房東表示，租金上限扼殺供應，政府考慮改革 | 路透社

新建房屋在愛爾蘭紐布里奇出售，日期為2025年2月10日。路透社/克勞達·基爾科因/檔案照片都柏林，2月20日（路透社） - 愛爾蘭限制住宅租金以減緩失控的住房成本的政策，已扼殺了物業供應，該國最大的私人房東周四表示，政府正在考慮引入一種替代的參考租金制度。

總理米歇爾·馬丁本月早些時候表示，政府將研究一個由政府任命的住房委員會提出的提案，該提案將把租金上漲與同一區域內類似物業的收費標準掛鈎。

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愛爾蘭住宅物業REIT（IRES）的首席執行官埃迪·伯恩(IRES.I)表示，IRES在都柏林和科克擁有約4000套住房，他歡迎政府為改革所做的努力，這些改革可能會增加租賃物業的供應，同時保護租户。但伯恩告訴路透社，他希望看到關於該提案的更多細節，因為“關於參考租金的實際含義及其實施方式並沒有很多明確的信息”。

所謂的租金壓力區於2016年引入，以將租金上漲限制在每年最多2%，但現行立法預計將在2025年底到期。

這些潛在的變化是政府推動私人部門建設和吸引更多私人資本的更廣泛努力的一部分，因為在過去三年中，隨着利率的上升，租賃部門的投資急劇下降。

這導致愛爾蘭去年新建公寓數量下降了24%，使政府離其到2030年每年監督50,000套新住房的目標更加遙遠，以滿足需求。去年僅完成了30,330套。

“如果你看看今天正在進行的公寓建設，幾乎沒有私人租賃公寓，而在接下來的幾個月內將交付的任何項目都是兩三年前開始的，”伯恩説。

“之後，將沒有其他項目交付。”

IRES在週四發佈的全年業績符合經紀人預測。基礎收益增長，資產收益率穩定。調整後的EPRA收益增加了1.4%。

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