美國現有住宅銷售在1月份下降幅度超出預期 | 路透社

華盛頓，2月21日（路透社） - 美國現有住房銷售在1月份跌幅超過預期，此前連續三個月上漲，因為高企的抵押貸款利率和房價抑制了需求。

上個月住房銷售下降了4.9%，年化季節調整後為408萬套，週五全國房地產經紀人協會報告稱。

路透社調查的經濟學家預測，二手房銷售將降至412萬套的速度。

銷售數據可能反映了11月和12月簽署的合同。根據抵押貸款融資機構弗雷迪·麥克的數據，流行的30年期固定抵押貸款的平均利率從10月底的6.72%上升到12月底最後一週的6.85%。

1月份二手房銷售同比增長了2.0%。

該報告還顯示，上個月獨棟住宅的開工量大幅下降，這表明在10月至12月期間反彈後，住宅投資在第一季度初期有所減弱。

儘管美聯儲自9月以來已將利率下調100個基點，並在1月暫停以評估唐納德·特朗普政府的政策影響，如關税、減税和大規模驅逐，這些政策被經濟學家視為通脹因素，但抵押貸款利率仍然保持在高位。

1月份現有住房庫存增加了3.5%，達到118萬套。供應量較去年增加了16.8%。現有住房的平均價格同比上漲了4.8%，在1月份達到396,900美元。

按照一月份的銷售節奏，當前現有住房的庫存需要3.5個月才能耗盡，而一年前為3.0個月。四到七個月的供應被認為是供需之間的健康平衡。

通常，上個月物業在市場上停留了41天，這是自2020年1月以來的最高數字，而一年前為36天。首次購房者佔銷售的28%，與一年前持平。

經濟學家和房地產經紀人表示，市場需要40%的份額才能保持穩健。

現金交易佔交易的29%，低於一年前的32%。困難銷售，包括止贖，佔交易的3%，而在過去幾年中一直在2%左右。

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