美國住房在今年將變得稍微更實惠，但主要是由於利率降低：路透社調查 | 路透社

建築物矗立在美國紐約市，2023年7月26日。路透社/阿姆爾·阿爾菲基班加羅爾，2月28日（路透社）- 根據路透社對房地產市場專家的調查，預計美國住房市場的可負擔性將在未來一年內適度改善，基於對更多降息的預期，而不是可供購買的房屋數量增加。

預計今年和明年房價將繼續適度上漲，預測與11月的調查大致保持不變，並表明在緩解對有志於首次購房者的持續財務壓力方面幾乎沒有採取任何措施。在2月14日至27日的路透社調查中，62%的受訪者（21人中有13人）表示，未來一年首次購房者的購買可負擔性將改善，而三個月前表示會惡化的比例為53%。

這主要是由於預計30年期抵押貸款利率將從接近7%下降到今年的平均6.76%，明年為6.32%，調查中位數顯示。“根據各種指標，美國住房可負擔性仍然是近四十年來最差的。雖然我們預計在未來一年會有一些改善，但對於許多首次購房者來説，進入市場仍將是一個挑戰，”BMO資本市場的高級經濟學家薩爾·瓜特里説。

瓜特里補充道：“我們預計房價將繼續上漲，但增速將比最近温和。這只是反映了我們對住房市場的看法，即隨着抵押貸款利率在預計的美聯儲放鬆政策的影響下逐漸下降，市場將緩慢回暖。”

總統唐納德·特朗普在過去一個月內在白宮宣佈了一系列行政命令和廣泛的政策變化。但除了對放鬆監管議程的期望外，政府尚未宣佈任何計劃來解決缺乏可負擔住房的問題。

與此同時，基於標準普爾CoreLogic Case-Shiller 20個大都市地區綜合指數的美國房價(USSHPQ=ECI)預計今年將上漲3.6%，27位房地產分析師的中位數估計顯示。房價預計在接下來的兩年中分別上漲3.3%和3.5%。

部分原因與持續的供應短缺有關，這使得美國平均房價比疫情前水平高出50%以上。

2022-23年超過500個基點的美聯儲加息基本上沒有降低房價。

可供購買的房屋短缺部分是由於現有房主在疫情期間獲得了歷史性低的抵押貸款利率，因此不願意出售。

摩根士丹利住房策略師詹姆斯·伊根表示：“由於現有抵押貸款市場中絕大多數是固定利率，借款人在2020-21年能夠以兩位數或三位數的利率貸款，因此在當前環境下，他們的動機是將房屋保持在市場之外。”

伊根表示：“這使得庫存非常緊張，並對房價施加了上行壓力，以及整體支持水平。”他預計在未來一兩年內可負擔性不會有顯著改善。

被問及在未來一年中什麼會更快上漲，55%的多數，即20人中的11人表示房價會超過租金。根據較小樣本受訪者的中位數估計，平均租金今年將上漲約3%。

現有房屋銷售 (USEHS=ECI)，佔總銷售的90%以上，預計在年中之前會適度上漲，並在第三和第四季度分別達到年化415萬和423萬套。但這些數字是對之前調查的下調，遠低於2021年初記錄的660萬套。

穆迪分析的副首席經濟學家Cristian deRitis表示：“由於估計的260萬套住房缺口，基本需求依然強勁，為房價提供了支撐。”

((來自第一季度全球路透社住房調查的其他故事))

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