印度房價今年將比通貨膨脹增長更快，租金增長幅度更大：路透社調查 | 路透社

項目1共2個 交通經過印度海得拉巴新建的住宅樓，2025年1月29日。路透社/阿爾馬斯·馬蘇德/檔案照片

交通經過印度海得拉巴新建的住宅樓，2025年1月29日。路透社/阿爾馬斯·馬蘇德/檔案照片班加羅爾，3月5日（路透社） - 根據路透社對住房專家的調查，印度的平均房價和租金成本預計將在今年超過消費者通脹，專家們對首次購房者的可負擔能力是否會惡化或改善意見不一。

由於經濟增長乏力、工資停滯以及高薪工作稀缺，數百萬工薪家庭的儲蓄已所剩無幾，而在一個由高收入者主導和推動的房地產市場中，房價在過去十年幾乎翻了一番。

此外，強勁的需求與有限的供應之間的不匹配使得房價飆升，導致數千萬家庭不得不租房。

根據2月17日至3月4日對14位房地產市場專家的中位數預測，印度的平均房價今年將上漲6.5%，明年將上漲6.0%，而去年約上漲4.0%。

這一前景與12月的調查幾乎沒有變化，當時印度儲備銀行開始降息，預計這將是一個短暫而淺顯的週期。

城市租金成本預計將更快上漲，未來一年將跳漲7.0%-10.0%。這樣的增長將遠遠超過消費者通脹，後者預計在接下來的兩個財政年度平均為4.3%和4.4%，根據另一項路透社調查。

隨着租金飆升，首次購房者在為首付款而苦苦掙扎，購房之路變得更加陡峭。

“這是一個雙重打擊：房價將超過通貨膨脹，而租金已經飆升多年。我認為對數百萬家庭來説，擁有住房正變得越來越遙不可及，”房地產研究公司Liases Foras的董事總經理Pankaj Kapoor説。

“問題不止一個；有很多。簡而言之，經濟增長並沒有轉化為更高的收入和就業。相反，我們看到的是一個只有富人才能購買的住房市場。我認為這種趨勢不會很快改變。”

Colliers International的Ajay Sharma和CBRE的Atif Khan在這一點上基本一致。

印度兩個最人口稠密城市孟買和德里的平均房價——包括其周邊的國家首都地區——預計在今年和明年將上漲5.8%到8.5%，而班加羅爾和欽奈的房價預計將上漲5.0%到7.3%。

當被問及未來一年首次購房者的可負擔性將會如何變化時，房地產市場專家意見不一，七人認為會改善，七人認為會惡化。

“隨着這些價格的上漲，首次購房者的可負擔性可能會下降，因為成本的上升超過了收入的增長，使得擁有住房變得更加困難——尤其是在需求旺盛的大都市地區，”Savills India的研究董事總經理Arvind Nandan説。

“這使得租房成為比購房更可行的選擇。”

儘管政府採取了增加供應的舉措，但對於數百萬遷移到城市的人來説，尋找可負擔的住房仍然是一個重大挑戰，因為印度正在快速城市化。

當被問及什麼最有可能推動主要城市可負擔住房供應的增加時，13名受訪者中有11人表示需要中央或地方政府的干預。一位受訪者提到市場驅動的調整，另一位則表示短期內不會有顯著變化。

“儘管已經有政策措施來支持需求和注入可負擔住房，但印度已經存在1010萬套的住房短缺，”Knight Frank的研究總監Vivek Rathi説。

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