美國買家在西班牙購房支付最高價格 | 路透社

馬德里，4月10日（路透社） - 去年，擁有強大購買力的美國公民在西班牙的房地產市場上支付了所有外國買家中最高的價格，同時在一些中部和北部地區進行了大多數購買，數據顯示，這加劇了該國的房地產危機。

與長期以來一直尋求在西班牙陽光明媚的海灘和草原上避寒的北歐人不同，美國投資者最近開始大規模湧入，其中一些受到商業考慮的推動，如強勢美元，另一些則因對美國總統唐納德·特朗普的民粹主義政策的擔憂。

參與房地產交易的美國人數量是五年前特朗普第一任期時的四倍多，他們的份額翻了一番，達到了139,102宗非居民外國交易總數的2%，根據西班牙公證人總委員會的房地產交易統計數據，該委員會負責監督財產登記。

顯示2019-2024年外國人在西班牙的房地產交易情況

這一數字仍遠低於英國人，他們仍然是主要的外國買家，儘管他們的購房比例在同一時期從12%下降到8.5%。他們每平方米支付的平均價格比美國人支付的3,390歐元（3,732美元）低近30%。

外國買家佔西班牙所有住宅購買的20%，平均每平方米支付2362歐元，而西班牙人在下半年支付1713歐元。

2024年下半年外國人在西班牙房地產上的價格

地圖顯示西班牙地區外國房地產買家的主要羣體，美國公民在其中名列前茅，與歐洲人競爭。

儘管西班牙的房價通常低於中北歐富裕國家，但去年上漲了11%，是歐盟中僅次於鄰國葡萄牙的第二大漲幅，數據來自歐盟統計局。

面對房地產危機，已經引發了針對租金和房價上漲的抗議，政府威脅對非歐盟買家的房地產購買徵收高達100%的税，儘管專家們懷疑這能否遏制因住房供應不足而導致的價格上漲。

西班牙已經取消了所謂的“黃金簽證”，該簽證給予進行大額房地產投資的外國人居留權。近年來，許多美國人利用了這一制度，但其消失不太可能阻止他們購買，只要他們認為價格具有吸引力。

“我們注意到美國人有更多的興趣。他們看到馬德里具有重要的發展潛力，相比之下其他首都已經沒有這樣的潛力，”Colliers住宅銷售顧問Luis Valdés説，他以太陽海岸作為另一個例子。

美國律師事務所DLA Piper的合夥人Francisco Cerezo表示，在該地區進行國際業務的拉美裔美國公民特別被西班牙的房產所吸引，因為他們熟悉的語言和文化，以及價格和氣候。

“在這方面，它與我們多年來在佛羅里達州看到的投資模式有相似之處，”他説。

(1美元 = 0.9083歐元)

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