MRV一季度銷售額達21.7億雷亞爾 但轉帳受阻影響成交量 | 路透社

路透社聖保羅4月15日電 - MRV地產公司今年第一季度銷售額達21.7億雷亞爾，與2024年1至3月相比僅微增1.7%，銷售總量受到地區項目資金臨時凍結的影響。

該建築商表示，季度內有1,400套住房因部分地區項目（特別是瑪瑙斯市及塞阿拉州、南里奧格蘭德州項目）未能完成資金劃撥，涉及總銷售價值（VGV）達3.2億雷亞爾。

MRV&Co集團（MRVE3.SA）（新開標籤頁）在運營預告中補充道：“問題根源已解決，我們預計積壓訂單將在第二季度內完成正規化流程。“集團財務總監Ricardo Paixão指出，若非這些瓶頸因素，核心業務銷售額本可接近去年第四季度26億雷亞爾的水平。

根據週二發佈的文件，第一季度新推項目總銷售價值達28.9億雷亞爾，同比大幅增長81%。

經調整後的當期現金消耗為4,830萬雷亞爾，而去年同期為現金淨流入2,480萬雷亞爾。這一變化主要源於季度內已建成單元與完成資金劃撥單元之間的差額，導致現金流入減少約1.1億雷亞爾。財務總監向路透社表示，若不計這些特殊因素，該業務板塊本可實現6,170萬雷亞爾的經調整現金淨流入。

集團還指出，巴西聯邦儲蓄銀行關於劃撥單元付款的新規對公司現金流產生了額外影響。

Caixa銀行是"我的家，我的生活”(MCMV)聯邦住房計劃的主要運營商，該計劃近期進行了調整，包括為月收入最高1.2萬雷亞爾的中產階級家庭設立新收入檔位，該檔位房產價格上限為50萬雷亞爾，同時對現有檔位標準進行了修訂。據財務總監透露，MRV公司在MCMV計劃中擁有大量業務佈局，將受益於這些新政。“這將產生重大影響，既體現在客户購買力的提升…也反映在我們信貸發放的減少”，他補充説明公司核心業務集中在第2和第3檔位。

Paixão表示，符合MCMV第4檔位的MRV庫存房約佔公司總量的13%，總銷售價值(GPV)達16億雷亞爾。若計入土地儲備，則佔比4.2%，對應GPV為26億雷亞爾。

“就第4檔位而言，從比例上看我們已推出的項目多於待推出項目。但兩者合計我們共有42億雷亞爾可支配資源”，他解釋道。

RESIA業務

MRV&Co集團旗下美國子公司Resia第一季度現金消耗達5900萬美元，較去年同期的5380萬美元有所增加，且本季度未進行任何資產處置。

Paixão透露，公司預計將在本季度完成德克薩斯州達拉斯西部項目的出售，這個出租率達96%的項目已進入深度談判階段。

“所有跡象表明交易將在第二季度內完成”，這位高管表示，同時預計同期還將出售部分土地資產。

明年，Resia還計劃出售位於德克薩斯州的Rayzor Ranch和Ten Oaks項目，以及位於喬治亞州的Tributary項目。

MRV&Co在美國的多户住宅業務目標是在2026年底前出售8億美元的資產。* 推薦主題：

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