許多在美國的加拿大"雪鳥族"正考慮收拾行囊永久北歸 | 路透社

6張中的第1張 2025年4月16日，美國佛羅里達州邁阿密市中心天際線的無人機航拍畫面。路透社/Marco Bello

2025年4月16日，美國佛羅里達州邁阿密市中心天際線的無人機航拍畫面。路透社/Marco Bello路透社4月22日電 - 今年春天計劃出售他們在陽光明媚的佛羅里達州和亞利桑那州第二套住房的加拿大"雪鳥族"數量激增，其中許多人因祖國與美國之間突然冷淡的關係而卻步。

房地產經紀人表示，他們看到越來越多的加拿大人套現，這進一步壓低了長期以來吸引來自寒冷多雪的加拿大的退休人員和遊客的温暖氣候州的房價。

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根據全美房地產經紀人協會的數據，從2023年4月到2024年3月，加拿大人在美國房地產上花費了近60億美元，佔所有交易的13%，超過任何其他國家。加拿大人購買的房屋中近一半用於度假，佛羅里達州、亞利桑那州和夏威夷州是最受歡迎的市場。

上週，特蕾西和戴爾·麥克馬倫賣掉了他們在亞利桑那州巴克艾的度假屋，這處房產他們擁有五年之久。這對通常每年在亞利桑那州度過四到五個月的阿爾伯塔省居民表示，他們不打算再回來了。

“我們決定在現任美國總統上任後出售房產，“戴爾説道，他指的是於一月第二次就職的美國前總統唐納德·特朗普。“是時候離開了。我們覺得無法信任他接下來可能對我們個人以及我們國家採取的行動。我們不再感到受歡迎或安全。”

加拿大民眾對特朗普政府的言行感到刺痛，該政府對其北方鄰國實施了高額貿易關税，威脅到加拿大依賴出口的經濟。特朗普多次暗示加拿大應成為美國的一個州，並將現已離任的總理賈斯汀·特魯多貶稱為"州長”，這些言論激怒了加拿大人，傷害了他們的民族自尊心。因此，許多加拿大人正在抵制美國製造的商品，如波本威士忌和農產品，並取消前往美國目的地的旅行。根據加拿大統計局數據，三月從美國返回加拿大的航班數量同比下降13.5%。加拿大居民駕車往返美國的次數下降約32%。

房地產行業目前正面臨類似的回落需求。

亞利桑那州房地產經紀人勞裏·拉文（曾協助麥克馬倫夫婦完成房產交易）向路透社透露，他手頭現有18套加拿大業主的待售房源，而以往每季度通常只有2至4套。

拉文表示，貿易摩擦和加元疲軟加劇了需求萎縮。他補充説，由於美國邊境執法人員加強入境管控，加拿大人普遍感到"被針對”。

自本月起，特朗普政府要求所有14歲及以上外國公民停留超過30天時需進行登記並提交指紋。此前可免籤停留半年的加拿大人也被納入新規適用範圍。

佛羅里達州遭受重創

加拿大人對美態度的突然轉變，正深刻影響着佛羅里達州房地產市場。該州作為距離加拿大人口大省安大略和魁北克最近的温暖地區，長期備受青睞。

穆迪分析經濟研究總監埃爾芒加德·賈比爾指出：“數十年來，南佛羅里達住宅市場依賴加拿大’雪鳥族’（指冬季南遷避寒人羣）的年度遷徙——他們或持有房產繳納地税，或短期租賃過冬，均為當地經濟注入活力。”

坦帕灣地區房地產公司Sandy Hartmann Group執行合夥人安德烈婭·哈特曼表示，第一季度通常是該地區公寓銷售旺季，恰逢大量"雪鳥族"駐留。

“但今年至今我們未收到任何加拿大買家報價，這完全不符合往年常態。“她坦言道。

佛羅里達州房地產市場已陷入困境。近年來，潛在購房者不僅面臨保險費上漲、氣候變化擔憂，還遭遇了一系列毀滅性颶風。

抵押貸款技術與數據公司Optimal Blue數據顯示，2025年第一季度，坦帕-聖彼得堡-克利爾沃特地區的度假房產抵押貸款鎖定量（即購房前鎖定利率的買家數量）同比下跌25%。

“如今疊加政治因素，在佛羅里達持有房產的維護成本和保險費讓許多人決定拋售離開，“那不勒斯市西南海岸房地產公司老闆肯·奧布萊恩表示。該公司二十年來專門協助加拿大人在佛州置業。

“現在完全沒有吸引力讓人來美國了，“安大略省居民唐尼·B説道，他正打算出售在佛羅里達的兩處投資房產。與本文采訪的許多"雪鳥族"一樣，他因擔心輿論反彈而拒絕透露姓氏。

他表示出售決定源於政治不確定性、匯率波動，以及擔憂在當前環境下佛羅里達人是否仍歡迎加拿大人。

“週三抵達時我很緊張，心想’這裏的人會不會討厭我？'”

其他州也出現撤離潮。比佛利山莊Engel & Volkers全球房地產顧問法蒂瑪·馬利克透露，洛杉磯和加州棕櫚泉的經紀人正協助加拿大賣家悄悄準備出售他們的第二居所。

“有些人正在觀望事態發展，但其他人已將目光轉向葡萄牙、墨西哥和法國部分地區等地，“她補充道。

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