路透社數據顯示，澳大利亞4月房價創歷史新高，但受關税風險影響成交量放緩

2023年8月29日，澳大利亞悉尼馬里克維爾一處在建多層公寓樓全景。路透社/Stella Qiu/資料圖片路透悉尼5月1日電——房地產諮詢公司Cotality週四表示，儘管美國關税風險和大選不確定性導致交易量和掛牌量驟降，澳大利亞4月房價仍創下歷史新高。關税風險與大選不確定性導致房產交易量和掛牌量大幅下滑。數據顯示，4月房價環比上漲0.3%至825,349澳元（約合528,470.96美元）的新高，前月漲幅為0.4%。

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各地房價普遍上漲，其中達爾文漲幅高達1.1%。悉尼與墨爾本房價均上漲0.2%。

澳大利亞房地產市場在強勁移民和供應短缺推動下，已比預期更早結束長達一年的跌勢。但Cotality研究總監Tim Lawless指出，受2月四年多來首次降息推動的這波反彈，可能正顯現疲態。每週拍賣量與新增掛牌量已跌至2019年樓市接近週期低谷時的最低水平。上週拍賣清盤率亦降至去年12月以來最低。

“4月份家庭信心下滑，美國的’解放日’關税公告和即將到來的聯邦選舉引發了不確定性。這很可能導致部分買家和賣家推遲決策，“勞利斯表示。

“隨着5月20日可能進一步降息，以及5月3日聯邦選舉後市場將恢復一定程度的確定性，我們預計2025年房價將出現小幅上漲。”

投資者正普遍預期澳大利亞央行將在5月會議上降息25個基點，這主要是由於美國關税導致全球增長前景黯淡，以及核心通脹放緩。科塔利蒂表示，幫助首次購房者的政策提案將有助於提振需求，但緊張的住房負擔能力、仍然謹慎的貸款標準以及人口增長放緩都是房價的負面因素。

（1美元=1.5618澳元）

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