CMN調整"我的家，我的生活"計劃中中等收入家庭購房規則 | 路透社

費爾南多·哈達德部長 2025年3月18日 路透社/阿德里亞諾·馬查多 4月30日（路透社）— 巴西國家貨幣委員會（CMN）本週三批准了針對"我的房子，我的生活"計劃購房貸款者的新規，為收入在4700至8600雷亞爾區間（第三檔）的羣體設定了利率標準，併為收入在8600至12000雷亞爾區間（中產階級計劃）的羣體制定了收費準則。

財政部在聲明中表示，這些改革旨在"擴大中等收入家庭獲得住房信貸的機會，促進不同融資渠道間的公平性，並確保該羣體享受更低利率"。

對於第三檔收入羣體，新規要求向借款人提供與現行FGTS（服務年限保障基金）貸款相同的融資條件，包括8.16%的年名義利率+參考利率（TR），FGTS賬户持有人可額外享受0.5個百分點的利率折扣。

“此舉旨在確保無論資金來源如何，所有申請人都能公平獲得’我的房子，我的生活’計劃下的住房信貸。“財政部在聲明中強調。

第二項決議允許中產階級計劃貸款採用與FGTS資金貸款相同的收費標準。

“該計劃將FGTS資金與金融機構自有資金（如儲蓄存款和房地產信用票據LCI）相結合，不僅能提供比現行利率更具競爭力的貸款方案，通過注入FGTS資金還將擴大面向該羣體的住房信貸規模。“財政部指出。

該部澄清，隨着批准的標準變更，“即使使用組合資源，中產階級計劃範圍內的貸款所收取的費用”也將“與使用FGTS資源的典型操作相同”。

根據2018年的一項決議，這些貸款操作中可以包含的費用有兩種：個人住房保險提案分析費和合同管理費（按月計算）——後者限制在25雷亞爾以內。

發佈於4月25日《聯邦官方公報》的法令設立了中產階級計劃，指出新範圍允許購買最高50萬雷亞爾的房產，貸款期限為420個月，名義年利率為10%——低於當時市場普遍執行的約11.49%年利率（根據總統府當時的説明）。該計劃還允許FGTS參與50%的份額。國家貨幣委員會由財政部長費爾南多·哈達德、中央銀行行長加布裏埃爾·加利波洛以及規劃與預算部長西蒙娜·特貝特組成。本週三的決議是在委員會特別會議上通過的。

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