2024年9月27日，一名男子走過位於中國香港新世界大廈的新世界發展總部。路透社/Tyrone Siu 香港，5月21日（路透Breakingviews）- 滙豐銀行(HSBA.L)，新開標籤頁及其同行銀行面臨新世界發展(0017.HK)，新開標籤頁的難題。這家虧損的香港地產集團希望為110億美元貸款進行再融資，但CEO黃少媚尚未扭轉持續四年的營收下滑，新開標籤頁。銀行必須權衡借款方的問題與違約可能對其在香港其他地產敞口造成的衝擊。圖表顯示新世界股價跌至歷史新低

收入萎縮迫使這家陷入困境的開發商去年錄得二十年來首次淨虧損。今年可能重蹈覆轍：黃少媚在接任CEO不到三個月的二月，就因持續的地產低迷和高昂利息成本侵蝕利潤，不得不公佈66億港元（8.52億美元）的半年淨虧損。截至2024年底，其總債務達1460億港元，而現金僅有220億港元。過去幾年，隨着美聯儲持續加息，銀行紛紛收緊房地產貸款。這促使香港監管機構出台針對借款人的紓困措施，尤其是面向中小企業的貸款者。

但處理像新世界這樣背景深厚的企業巨頭則另當別論。數十年來，藍籌地產開發商及其控股家族始終是本地銀行最重要的客户。新世界主席鄭家純之女鄭志雯，目前正以獨立非執行董事身份擔任滙豐亞太子公司董事。

截至2024年底，由祈耀年執掌的滙豐銀行賬面上持有超過330億美元的香港商業地產貸款。其中約32億美元債務在去年六月被列為信貸減值，半年內激增六倍。不過祈耀年今年二月向股東表示，未來相關信貸損失規模可能有限。

儘管如此，作為香港傳統四大開發商之一的新世界若出現違約，仍將衝擊投資者信心，並進一步動搖金融機構的地產風險敞口。

利好消息是隨着利率下行，房地產市場前景正在改善。本週香港一個月銀行同業拆息率三年來首次跌破1%。

據Debtwire報道，滙豐與中國銀行(601988.SS)新開標籤頁已承諾參與新世界的再融資計劃，這將是香港企業史上規模最大的同類交易之一。該事件的後續發展不僅關乎新世界的信用評級，更將影響香港經濟支柱的整體健康狀況。（更正第四段，説明鄭志雯擔任滙豐銀行亞太區子公司董事。）

背景新聞

• 據彭博社5月21日援引匿名知情人士消息，香港地產集團新世界發展已要求銀行在6月底前為其875億港元（112億美元）貸款進行再融資。

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