內閣決定將租金管制延長至2029年底 | 路透社

檔案：2024年6月1日，德國柏林，人們舉着橫幅抗議不斷上漲的房租。橫幅上寫着：“房租太高了”。路透社/克里斯蒂安·曼格柏林，5月28日（路透社）- 德國聯邦政府決定將租金管制政策延長四年。內閣週三批准了所謂的措辭建議，聯盟黨和社民黨的議會黨團現在可以將相關法律提交議會。“住房不應成為奢侈品，“政府中主要負責的聯邦司法部長斯特凡妮·胡比格説。租金管制主要適用於住房市場緊張的大城市，將延長至2029年底。如果沒有新的規定，該政策將於2025年底到期。租户協會讚揚了政府，但要求採取進一步措施。對於業主協會Haus & Grund來説，租金管制是德國建房不足的原因之一。

“我們在這裏沒有時間可以浪費，“社民黨政治家胡比格談到她新職務中的第一個法律草案時説。“租户需要保護，他們得到了保護。這是一個公平問題。“必須採取進一步的措施。“我們希望在附加費用方面創造更多的透明度。我們還將對指數租金的合同實施更嚴格的規定，我們希望改善帶傢俱公寓的租户保護。房東不能因為在一個空房子裏放了兩把椅子，就認為可以收取明顯更高的價格。”

租金剎車政策存在爭議。批評者指責該政策既未能阻止大都市房價的強勁上漲，又降低了新建住宅的吸引力。據政府部門表示，這項法規"至少適度減緩了租金上漲速度”。若取消租金限制政策，將導致租金加速上漲。“這將尤其影響低收入羣體，並可能加速住房擠壓效應。”

租金限制政策於2015年實施。根據規定，特定城區的新租賃合同起始租金不得超過當地標準租金水平的10%。新修訂方案將授權各州政府通過法令，在2025年後繼續指定住房市場緊張地區實施該政策。

行業協會：需加大住房建設激勵

“延長租金限制政策是個錯誤，“德國房主協會批評道，“迄今為止，各級政府都未能採取足夠措施促進住房建設。我們需要更多建築用地、更快的審批流程、簡化行政程序、降低建設成本並減少土地購置税。但目前這些方面進展甚微。“該協會還指出，租金限制政策缺乏精準性——主任醫師與護工在租房時享受同等優惠，因此根據個人需求發放的住房補貼更為公平。

租户協會雖支持政策延期，但主席盧卡斯·西本科滕表示：“令人遺憾且費解的是，政府既未取消現行豁免條款，也未立即解決通過配備傢俱和短租規避限價的問題。我們期待聯邦政府能更果斷迅速地維護租户權益。“他建議立法程序應完善草案，特別是將豁免限價的新建住宅基準年份從2014年更新，“十年前建造的住宅已不能算作新房”。同時呼籲立法者打擊通過短租和配租牟利、規避限價的房東。

由社民黨領導的建設部即將推出加快建築進程的措施。路透社獲得的一份部門草案中提出了對建築法規的修改建議。在2030年底之前，為某些旨在增加住房的項目規劃程序將提供便利。

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