內閣決定將租金管制延長至2029年底 | 路透社

柏林，5月28日（路透社）——德國聯邦政府決定將租金管制政策延長四年。聯邦司法部長斯特凡妮·胡比希（社民黨）週三在柏林表示：“住房不應成為奢侈品。“主要適用於住房市場緊張的大城市的租金管制政策將延長至2029年底。若無新規，該政策原定於2025年底到期。建築部長薇瑞娜·胡貝蒂茨（社民黨）還宣佈將在夏季前向聯邦議院提交"建設加速"計劃，希望通過放寬建築法規促進更多住房建設。

這被視為確保可負擔租金的關鍵舉措。但多個協會批評租金管制降低了建築吸引力。住房協會GdW強調：“建築許可多年來持續下降，2024年竣工量也大幅下滑。該政策只保護了已有住房者。“而包括新引進技術工人在內的租房者則被置之不理。

在破裂的"紅綠燈"執政聯盟時期，社民黨多項租户保護計劃未能突破自民黨阻撓。現擬通過與聯盟黨合作改變局面。但基民盟/基社盟議會黨團建築政策發言人揚-馬可·盧扎克稱租金管制只是過渡方案：“不能也不應無限期延長。“憲法法院已設定嚴格限制。

綠黨主張永久實施租金管制，認為黑紅聯盟方案力度不足。租户協會雖對延期表示歡迎，但主席盧卡斯·西本科滕指出：“令人遺憾且費解的是，既未取消租金管制現存豁免條款，也未立即解決通過配備傢俱和短租規避管制的嚴重問題。“他強調立法程序中必須完善草案，尤其需將豁免新建住房的基準年從2014年更新：“十年前建的房屋已不算新房。”

司法部長要求補充修訂

租金剎車政策於2015年出台。此後在某些城區，新出租房屋的起始租金最高不得超過當地常規參考值的10%。新規旨在使各州政府能夠通過法令，在2025年後繼續指定住房市場緊張區域實施該政策。週三聯邦內閣批准了所謂的措辭模板，聯盟黨和社民黨的議會黨團可據此向議會提交相關法案。

“我們不能再浪費時間了，“胡比格表示。必須採取進一步措施。“我們希望提高附加費用的透明度。指數化租金合同也將受到更嚴格監管，帶傢俱房屋的租户權益需要加強。不能因為房東在空房裏放兩把椅子，就認為可以收取明顯更高的租金。”

司法部稱，這項法規"至少適度減緩了"租金上漲。政策到期可能導致租金加速上漲。“這將尤其影響低收入羣體，並可能加速驅離效應。”

業主協會"Haus & Grund"提出批評：“延長租金剎車政策是個錯誤。“迄今為止聯邦、州和市鎮各級都未採取足夠措施促進建設。“需要更多建築用地、更快審批、減少官僚主義、降低成本和土地購置税。但目前這些方面進展甚微。“協會還批評租金剎車政策缺乏精準性，指出主任醫師和護士在租房時獲得同等優惠，因此根據個人需求發放的住房補貼更為公平。

建設部即將推出加快建築進程的措施。路透社獲得的一份部門草案中提出了對建築法規的修改建議。在2030年底之前，為某些旨在增加住房供應的項目規劃程序將提供便利。

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