惠譽稱，迪拜房地產價格在多年繁榮後或將面臨兩位數下跌 | 路透社

2021年3月11日拍攝的阿聯酋迪拜住宅摩天大樓與海灘全景。攝於2021年3月11日。路透社/Abdel Hadi Ramahi/資料圖片路透迪拜5月29日電 - 評級機構惠譽週四報告稱，迪拜房地產市場可能在2024年下半年及2026年面臨兩位數下跌，標誌着疫情後多年繁榮的急劇轉折。

該機構表示，2025至2026年計劃交付21萬套住宅，較前三年翻倍，可能導致供應量創紀錄增長，推動房價下跌不超過15%。

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此番潛在下跌前，2022年至今年一季度迪拜住宅價格已上漲約60%。疫情期間，大規模基建投入、優渥所得税政策及寬鬆的社會簽證制度吸引了包括俄烏衝突中的俄羅斯人在內的大量外籍人士。

作為海灣地區商業旅遊中心，房地產對迪拜經濟至關重要。政府數據顯示，去年該行業交易額達7610億迪拉姆（2072.2億美元），成交量增長36%。

歷史上迪拜曾經歷類似2009年樓市崩盤的劇烈調整，當時需阿布扎比牽頭200億美元紓困。

政府隨後採取了去槓桿化和加強該行業的措施，並整合了主要國有房地產開發商。

它還以可持續增長為目標推動經濟重啓，包括一項名為D33的十年計劃，旨在實現產出翻倍併成為全球四大金融中心之一。

惠譽週四表示，銀行和住宅建築商能夠承受價格下跌。

報告指出，雖然房地產仍是阿聯酋銀行貸款賬簿中最大組成部分，但銀行業對房地產企業的風險敞口已從三年前的20%降至去年底的14%。

包括棕櫚樹形人工島朱美拉棕櫚島在內的黃金地段房產吸引力，加上項目完工延遲，也將有助於緩解定價壓力。

（1美元=3.6724阿聯酋迪拉姆）

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