馬德里鬼城因西班牙住房危機加劇而重獲生機 | 路透社

7項中的第1項 2025年5月22日，西班牙塞塞尼亞，一名男孩走在馬德里附近開發項目塞塞尼亞的街道上，該地區因2008年西班牙房地產泡沫破裂時形成的所謂"鬼城"之一而臭名昭著。路透社/Nacho Doce

2025年5月22日，西班牙塞塞尼亞，一名男孩走在馬德里附近開發項目塞塞尼亞的街道上，該地區因2008年西班牙房地產泡沫破裂時形成的所謂"鬼城"之一而臭名昭著。路透社/Nacho Doce 購買授權許可，打開新標籤頁路透社西班牙塞塞尼亞6月4日電 - 房地產經紀人塞吉斯·戈麥斯在馬德里附近的塞塞尼亞開發項目發佈房源兩分鐘後，就接到了第一個電話。該地區因2008年西班牙房地產泡沫破裂時形成的所謂"鬼城"之一而臭名昭著。

這座位於首都以南40公里（24.85英里）的樓盤曾爛尾閒置十餘年，如今佔屋者已全部搬離，而被嚴重住房危機逼出市中心的中產家庭正陸續入住。與此同時，建築工程已重新啓動。

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廣告·繼續滾動閲讀塞塞尼亞的購房需求如此旺盛，戈麥斯手中每套房產都有70人的候購名單。他表示，經歷危機期間房價腰斬後，如今已恢復至最初水平。

隨着西班牙民眾對住房成本的不滿情緒加劇，首相佩德羅·桑切斯將提供經濟適用房列為主要執政目標——即便他同時推行通過移民促進人口增長的政策。馬德里的挑戰顯而易見：2024年該市人口增長14萬，但新建住宅許可僅2萬套。假日短租熱潮、創紀錄的移民數量及繁瑣的規劃法規使房源短缺雪上加霜。廣告·繼續滾動閲讀"問題在於我們無法快速平衡供需關係。結果要麼房價上漲，要麼人們被迫用距離換價格。“馬德里IESE商學院房地產教授卡萊斯·維爾加拉表示。

地圖顯示了過去五年西班牙馬德里及周邊地區房價的上漲情況

隨着馬德里人口外溢，塞塞尼亞已成為通勤城鎮——儘管它位於相鄰的卡斯蒂利亞-拉曼查地區，且仍缺乏通往首都的良好交通和公共服務設施，這些因素曾讓購房者對其避而遠之。

其創始人和最初開發商弗朗西斯科·埃爾南多曾規劃在這片西班牙平原上建造1.3萬套帶花園和游泳池的經濟適用房，這裏正是作家塞萬提斯筆下《堂吉訶德》的故事發生地。但這個項目最終淪為投機貪婪與腐敗的代名詞，僅建成5000套住宅。2004年啓動該項目的埃爾南多，當時未向購房者説明項目未獲得用水許可，且該鎮缺乏公共交通和學校。埃爾南多於2020年去世。

市場崩盤時，初期投資者的房產價值暴跌，許多住宅最終被銀行收回。

馬德里的擴張

如今的塞塞尼亞充滿生機：家長送孩子去三所學校上學，人們在酒吧喝咖啡，光顧新開的健身房和藥店。

開發商Impact Homes正在建造156套一至四居室公寓，預計今年完工。該公司郵件稱，相鄰的另一棟樓已預售出49%的單元。

“塞塞尼亞正處於100%飽和狀態，“鎮長海梅·德伊塔表示。

內斯托爾·德爾加多2021年帶着家人從馬德里南部的卡拉班切爾搬到塞塞尼亞，因為這裏租金便宜20%。五月，他與妻子以24萬歐元（27.2808萬美元）購置了一套住宅。

“我們選擇（塞塞尼亞）是因為我們負擔得起，“34歲的德爾加多説。

代價是必須在凌晨5點前起牀（格林尼治標準時間0300），才能趕上6:30開往馬德里的早班公交車，以便在8點前到達建築工地——否則就得再等一小時搭乘下一班車。

重獲新生

其他鬼城也在復甦。馬德里以東75公里的巴爾德盧斯開發區最初規劃容納3萬人，房地產泡沫破裂時僅完成四分之一就被廢棄。

市長恩裏克·金塔納告訴路透社，該鎮現有6000多居民中不斷湧入馬德里外來人口，未來四年可能增長50%。

馬德里以北100公里的貝努伊德波雷羅斯村邊緣，六年前還基本荒廢的開發區如今一片繁忙景象，工人們正對房屋進行最後裝修。

37歲的公務員露西亞四月在此購房。她每天通勤需駕車15分鐘到塞哥維亞火車站，再換乘28分鐘高鐵。憑藉常旅客折扣，30次通勤票僅需48歐元。

轉機出現在2021年，西班牙為應對金融危機設立的壞賬銀行Sareb開始以最低9.7萬歐元拋售這些房產。居民努里亞·阿爾瓦雷斯稱，四年後其中一套房產以翻倍價格轉手。大區政府住房部副部長何塞·瑪麗亞·加西亞表示，原本緊湊的馬德里正在向巴黎、倫敦式大都市演變，通勤範圍已超出行政邊界。

政府預計，這座大都市區700萬的人口將在未來15年內增長100萬。

加西亞表示，馬德里目前存在8萬至10萬套住房缺口，且每年新增缺口1.5萬套，計劃到2028年建成11萬套住房。

與此同時，塞塞尼亞再次懷揣宏大夢想。

該市市長德希塔稱，小鎮正在為名為"帕爾基霍特"的新項目獲取許可，擬投資23億歐元建設物流園區以創造本地就業崗位，同時配套2200套住宅。

德希塔表示這絕非不切實際的幻想。

“這次我們從過往經歷中吸取了教訓，“他説，“在發展中借鑑歷史經驗至關重要。”

（1美元=0.8797歐元）

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